昨日，中國社科院金融研究所金融發展室主任、唱衰房市的代表人物易憲容在接受本報記者採訪時，避而不談“預售證10天內必須開盤”，他把“矛頭”直接指向商品房預售制度本身。

“我覺得政府出臺這個政策還是太淺。”易憲容説，沒有涉及到深層次的問題，問題的關鍵是，預售制本身就有問題。

“目前房地産市場許多風險和交易問題都是房屋預售制度所引起的。更為嚴重的是，房屋預售制度已經成為房地産開發商‘空手套白狼’式的獲取暴利的主要途徑。”易憲容説。

“實施現房交易，開發商要承擔資金成本、房子賣不出去的風險。”易憲容的意思是，預售制將開發商本身應該承擔的風險轉接到銀行、購房者身上。

更為嚴重的是，預售制讓市場上的房子供應産生問題。讓原本價格可以越賣越低成為不可能。

易憲容説，如果不取消預售，政府必須建立一種房屋預售制度的風險擔保基金，凡是參加房屋預售制度的房地産開發商都得參加這個基金，一旦出現問題，就得由這個風險基金來承擔責任。

任志強：政策就是法規，我們肯定得遵守

昨日，北京華遠地産總裁、唱漲房市的代表人物任志強在接受本報記者採訪時卻表示，在看到具體文件之前，不對該政策發表任何評論。

“不過，既然政府有出臺這樣的規定，作為開發商，我肯定會按照規定執行。”任志強説。