房企成為欠稅大戶真是一個驚人的怪現象，因為近幾年來我國房地産市場中哪一家房企不是賺得盆滿缽溢，怎麼它們會成為欠稅大戶呢？

也許有人認為，是去年四月份來國家對房市的宏觀調控，使房市需求迅速下降，成交大大萎縮，從而房地産企業資金吃緊，只得走上欠稅之路。這是一種荒唐的邏輯。按此邏輯，調控必然形成欠稅，要不欠稅，就得放棄調控，這不是公然要挾政府必須放棄宏觀調控嗎？我們不禁要問，如果真是一調控，房子就賣不出，是不是你死捂高價造成？如果你能合理降價，真實需求的消費者哪有不買之理？更何況北京從去年房市調控到不久前“國六條”公佈，市場就從來沒有冷過，房價一直在猛漲，北京房企哪來的資金緊張問題？

顯然，樓市調控絕非一些房企欠稅的原因和理由。原因是什麼？完全是這些企業缺乏納稅意識。在一些企業心目中，繳給國家的稅，能拖欠則拖欠，能偷漏則偷漏，國家那麼大，不欠白不欠，不漏白不漏。他們從來不肯在取得銷售收益後就把應納的稅先留出來，在賺得利潤後就把所得稅當作必須先列支的成本扣下來。他們成天想的是，快快圈地，速速擴張，不斷滾動開發，不斷增加貸款，哪會把納稅放在前面考慮，這樣，錢賺得越多，增加開發量的胃口就越大，應納稅收也就越大，形成的欠稅也就越多，惡性迴圈。

房地産行業中有那麼多企業成為欠稅大戶，也説明在稅收徵管上對這些企業實在缺乏應有的約束力。一些房地産企業欠了稅，照樣可以經營開發，可以向銀行貸款，可以參加土地招投標等。這樣，欠稅簡直成了它們必然的理性選擇。欠一筆金額巨大的稅款，等於獲得一筆金額巨大的無息貸款，這不是比要支付利息的銀行貸款強多了嗎？

眾所週知，稅收帶有強制性、無償性。依法自覺按時納稅，是每個企業和公民應盡的法定義務。如果政府不採取有力措施，嚴加約束，這股歪風就會逐步蔓延，甚至發展到不可收拾的地步。儘管拖欠稅收並不是房地産行業中所有企業，但害群之馬會危害整個行業的健康發展。

解決房企欠稅問題其實並不難。只要稅收徵管機構切實加強對企業的納稅監管，加大稽查力度，一旦發現欠稅情況，嚴格履行催繳制度，履行告知程式，對欠稅大戶加收滯納金，並以票控稅，強制執行，對欠稅情況嚴重而又屢教不改者，應將其相應財産強制拍賣以抵扣所欠稅款，有的還可以通知出境機關阻止企業法人出境，有的甚至可在全社會範圍內予以通報，公示于眾，使其感到壓力。（尹伯成 復旦大學房地産研究中心主任）