5月29日國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(下簡稱“意見”)，就調整住房供應結構、穩定住房價格提出六大意見。

新浪財經就此對話了社科院金融所研究員易憲容。易憲容認為上述意見是對房地産業新一輪調控的開始。

“這是一次溫和的結構性調控，對房地産業短期沒有太大影響；它的影響可能要在兩三年後才能看到。”易稱。

易憲容表示，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款20%的比例、凡新審批新開工商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房，包括經濟適用住房的面積所佔比重須達開發建設總面積70%以上等規定均是針對結構問題的調控意見。

“問題是，目前已經存在房地産供應扭曲的現實並不會因為政策出臺就可以立即得到解決。”易憲容説，“個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%的規定”實際上也“比較溫和”，如目前香港就實施這個比例。

易憲容建議，應該從逐步提升利率和房地産交易稅、提高物業稅、取消或改革住房預售制度，以及遏制海外熱錢進入境內炒房等多角度同時著力，才能根本抑制目前過熱的房地産市場。