這位在網民中被視為孤獨英雄的人，坐在博鰲房地産年會的對話席上，甚至有點落寞——幾乎沒有人贊成他的觀點，雖然在民間，很多人認為他是對的。論壇主持人袁一泓説，在過去一段時間內，易憲容是中國地産商們最痛恨的經濟學家。

這一點很容易獲得公認，即便易憲容自己都不會有什麼異議，因為他説，中國地産業試圖或者正在要挾中國經濟。他確信，這是一個事實，一個國人都知道但沒有多少人用語言説出的事實。

直言者

這個觀點成型于網路，發揚至傳統媒體。在口水飛揚之際，他被描繪成兩個截然相反的角色：一個開發商最恐懼的人、老百姓房價心聲的代言者，以及一個缺乏嚴謹學術精神、忙於草率下結論的名利的覬覦者。著名的潘石屹説，這是一個教條主義者。但網民説，他是一個直言不諱的英雄——很明顯，在中國買不起房子的網民數目要遠遠大於會上網的開發商。

所以，在很長一段時間內，他都是媒體的寵兒，也成了地産業“痛恨”的標桿。甚至有人認為，這位張五常的弟子並不是一個完全市場理論的支援者，相反，他更像是一個用政治觀點解讀經濟活動的社會理論家。還有人確信，是因為他那過分濃厚的江西口音導致有人誤解甚至扭曲了他的意思。或許，他的觀點並沒有這麼尖銳。

但就在這次年會上，易憲容依然不改觀點，確信地産正在捆綁其他行業，尤其是金融業，最終影響中國經濟。他確信，在這種形勢下，政府出面用宏觀調控的手段壓低房價，對於普通民眾而言，不亞於是一種福利——這最終導致了他的第二個理論出臺——上海房價應該下降５０％，北京應該下降３０％。

在本次年會上，易憲容説，他之所以堅持的“地産要挾中國經濟”，存在極其嚴密的邏輯內涵。

他認為，房地産企業與其他的産業不同，可以帶動５０多個産業。它的關聯性無論是房地産市場大、小的變化，都會影響上下游的變化。

他舉例説，最近房地産有一些政策性的調整，影響了最近鋼鐵的價格，基本上下降了很多，水泥的價格也變化很大。

此外，因為房地産行業僅僅是近幾年才發展起來的，這個産業不僅發展得快，而且規模大。

這直接導致了他更大層面的擔憂——規模大了以後，房地産業的變化或者快速發展，就會導致中國整個經濟的快速增長。

改善收入結構是當務之急

這裡面還有一個背景。２００４年開始，整個宏觀經濟有大的調整，當時易憲容已經提出，中國宏觀經濟的變化，是否成功，房價的變化是整個宏觀經濟調控的風向標。

他確信，近幾年來，房地産業不僅是國內經濟增長的動力，也是企業獲得暴利最好的行業。銀行的信貸消費啟動了國人最終需求，房地産業成了各地方短期內業績大見成效耀眼的明珠。

但與此同時，房地産又帶動相關産業大力發展，目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等，目前經濟上的瓶頸，包括能源、電力、運輸、水等等，無一不與房地産有關。

易憲容的邏輯是，正因為國內房地産如此重要，所以在這次宏觀調控中，儘管房地産也是受關注的方面，如土地整頓、對房地産企業信貸收緊，但房地産受到影響則微乎其微。

其他行業的增長在放緩，但房地産不論投資還是商品房價格都照升不誤，甚至全國商品房價格上升了一成以上。很簡單，作為這次經濟過熱的動力源的房地産都不能調整，這次宏觀調控見效多少，就要大打折扣。

正因為如此，易憲容説，宏觀調控尚還處於攻堅階段。這個觀點跟趙曉存在明顯區別——趙曉説，宏觀調控已經進入尾期。

易憲容掌握的數據説，政府調控以後，廣西的房價上升了１０％～２０％，他認為這樣的結果，並不是需求在發生變化，而是供求發生變化——這説明房地産商對産品的控制發生了變化。這樣的利益關係，促使中國的房地産市場一方面快速發展，快速繁榮，另一方面將房價推高。這最終導致了他“地産降價論”的出臺。

此外，他認為這個行業中還存在另外不良趨勢——投機。有一些城市有投機，而且，就目前國內房地産業的情況來看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系上，無論是房地産企業還是個人消費信貸都是如此。如果讓國內房地産泡沫任意吹大，泡沫的破滅不可避免，而最後承擔的只能是國內各銀行。

從這個邏輯上説，易憲容的觀點並沒有變——因為這個行業存在關聯度極高的特徵，所以它有可能會要挾中國經濟，這個導致的後果是政府宏觀調控無法落實，房價繼續攀升，並最終將銀行等金融機構捆綁進來——因而，必須有政府出臺壓低房價，為民眾提供福利。

“儘管房地産業是推動中國ＧＤＰ增長的重要力量，但商品房價格、金融風險、地方政府業績以及買不起房屋的百姓，究竟哪一個利益更重要？就得看中央政府把天平放在哪了。這才是目前宏觀調控的成敗關鍵。”這是他的邏輯內涵。

他説，“不能讓所有的人都變成弱勢群體，因為只有８％的人具備購買力，８０％的人都購買不了房屋是不行的，中國的收入是一根針形狀的，所有的重量都聚集在一段，頂端沒有，中間也沒有，這樣是不行的。政府已經明確地提出要改善中産階級結構，改善收入結構——讓大部分人都可以在按揭的情況下可以購買住房，之後政府再解決廉租房，否則社會就會出現問題。”

我所堅持的“地産要挾中國經濟”，存在極其嚴密的邏輯內涵。房地産企業與其他的産業不同，可以帶動５０多個産業。它的關聯性無論是房地産市場大、小的變化，都會影響上下游的變化。

(楊 磊)