銀監會主席劉明康近日對商業銀行發出指令，要求有效管控房地産放貸增長，大幅提高高檔住房以及投資性購房的貸款首付比例。此間分析家認為，此舉對解決房價過高和投資過熱將起到“一石二鳥”之效。(新華社)

首都經貿大學城市學院教授趙秀池等專家在接受採訪時普遍表示，提高房貸首付是繼央行4月末將金融機構一年期貸款基準利率由現行的5.58%提高到5.85%之後決策部門在房地産調控中採取的又一重大措施。

專家們認為，對多套房屋等投資性購房大幅度提高首付比例是一個合理的政策，可以在保護正常住房消費的同時打擊投機行為，這一政策將對中小投機者産生較大影響。

全國工商聯房地産商會會長聶梅生甚至表示，這將會對借錢炒房的人給予毀滅性打擊。

今年以來，北京、深圳、大連等大中城市的房價出現反彈，一些城市的房價漲幅超過了10%，甚至接近20%。

為此，國務院近日出臺了被稱為“國六條”的新措施，提出要發揮稅收、信貸和土地政策對市場的調節作用。

由於有關細則尚未出臺，首付比例到底會提高多少尚不得而知。趙秀池表示，其實央行在2003年《關於進一步加強房地産信貸業務管理的通知》中就提出要對購買多套住房實行40%的首付比例，只不過一直沒有得到執行。

房地産開發企業今典集團董事長張寶全表示，新政策有利於控制房地産消費的過度膨脹，提高房地産業的門檻。

中國工商銀行一位不願透露姓名的人士表示，新政策可能導致銀行的信貸量萎縮，但出現不良貸款的幾率也將降低。

不過，專家對新政策也持有疑慮。趙秀池説，炒房者的資金不只銀行一個渠道，還有民間借貸等。中國社科院金融專家易憲容則認為，目前要識別自用和投機性住房操作上尚有困難。

此外，在存貸款差額不斷擴大的情況下，商業銀行目前普遍有發放貸款的衝動，而房貸又是公認的優質資産，因此新政策能否在商業銀行得到落實尚未可知。 （來源：上海青年報）