據經濟日報報道，從9月下旬開始，建行吉林省分行在全省範圍內首推“直貸式”個人住房貸款業務。這種新的住房貸款模式能夠讓購房者不受樓盤合作銀行的限制，只交購房首付款，就能在開發商處享受“全款買房”的讓利優惠。這種新型的貸款買房方法，是否可以得到老百姓的認同呢？記者採訪發現，在多數購房者眼中，“銀行直貸”能夠得到不少實惠。據粗略計算，如果購房者要買一套價值25萬元的商品房，通過“銀行直貸”就可節省7500元，購房成本節約3%。

省事——直接“對話”銀行

“不受樓盤與哪家銀行合作的限制，這就是與目前主流房貸最大的不同，”建行吉林省分行的王先生告訴記者。該行日前在省內首推直接面向個人貸款的房貸新模式，購房者繳納一定比例的首期款後，剩餘款項可按“先貸款，後購房”方式，通過個人繳納首付款、銀行幫購房者繳納其餘款項的方法，實現“全款買房”，由銀行幫購房者交清。

據了解，銀行人士所稱的“主流房貸”，也就是目前大多數銀行都在採用的房貸模式，即個人向開發商指定的銀行貸款，産權證辦完前銀行會扣留5%—20%的貸款，作為開發商向銀行提供的保證金。而開發商為了減少資金佔用，普遍鼓勵客戶一次性付款，並提供2%—3%的房價優惠。因此，按揭貸款買房往往無法像一次性付款購房得到相應的優惠。

在長春建行營業大廳，市民王濤向記者介紹道，“直貸式”個人房貸不需開發商作擔保人，而是銀行與購房者之間的“直接對話”。購房者看中樓盤後，不受樓盤開發商和合作銀行的限制，到建行貸款再去付款就行。對開發商而言，購房者以此買房相當於一次性現金付款；購房者也可按目前市場慣例享受到一次性付清全款購房的相關優惠。

那麼，購房者要享受優惠是否面臨更高的門檻？“‘直貸式’房貸同傳統住房貸款的審核基本一樣。”建行工作人員表示，一般要求申請貸款人有存款賬戶證明、工資收入證明、能提供符合條件的階段性保證，並同意以所購住房抵押擔保，經審批合格即可獲得最多總房款8成、最長30年的按揭貸款。

省錢——成本可省3%

都説實行“銀行直貸”後購房者能省一筆錢，省在哪呢？一位剛剛辦完“直貸式”房款的長春市民于秀萍向記者娓娓道來。

傳統貸款模式要求開發商將購房者貸款額的5%—20%存入銀行作為保證金，待産權證辦理完畢後方可退還，開發商為了減輕資金佔用，普遍鼓勵客戶一次性付款，並提供3%左右的房價優惠；現在購房者通過“直貸式”個人住房貸款買房，對開發商而言就相當於客戶一次性現金付款，因此購房者也可按目前市場慣例享受到一次性付清全款購房的價格優惠，即可使房屋成交價降低3%左右。

于女士説，以我剛剛買的這套總房價25萬元住房為例，由於採用“直貸式”購買，最多可貸款20萬元，可享受一次性支付全部購房款的優惠，開發商給予3%的購房優惠，我便可節省7500元。另外，客戶還可省去公證費、房貸保險費等相關費用。

省心——減少炒房投機

“如果説實行‘銀行直貸’能讓購房者省事、省錢的話，對銀行管理者來説就是省心，”東北師大商學院院長金喜在教授從四個方面給以説明：

第一，在購房者享受“直貸”方便的同時，對銀行來説，也可相應地降低風險。因為“直貸式”是由銀行直接面對有事實購房需求的購房客戶審貸，“假按揭”發生的幾率大大縮小，因此貸款風險也就降低了。

第二，目前開發商們的資金鏈普遍“繃”得比較緊，客戶選擇“直貸式”購房，不需要開發商承擔階段性擔保責任和存入保證金，減小了資金壓力。

第三，由於開發商無需在銀行存入保證金，從而可以有效提高其資金利用率，降低了“爛尾樓”出現的風險。

第四，通過個人直接到銀行辦理房貸業務，還可提高銀行對“假按揭”、投資性購房的審貸能力，可抑制投機性購房，避免炒房行為出現。（許淩）