建行北京分行昨天證實，該行房貸利率目前原則執行6.12％，但並未最終確定———

在工農中三大銀行都將下限利率5.508%定為主導利率之際，有媒體昨天報道，建行北京分行五年以上個人商業房貸主導利率為6.12%，比其他三家銀行足足高了0.612個百分點。

北京建行將獨樹一幟，按高利率執行嗎？記者昨天從建行北京分行獲悉，建行最後執行的利率目前仍是“最高機密”，仍有執行底線5.508%的可能。

記者從建行的客戶服務電話獲悉，目前建行總行的基本原則是執行6.12%的利率水準，但各地分行有一定的自主權，並允許對優質樓盤進行利率下浮10%，同時會狠罰拖期不還的貸款者，日罰息可能在萬分之二以上。不過，建行總行同時也允許各地分行有一定的自主權。

不過建行北京分行的一位人士卻肯定地告訴記者，房貸利率尚未最終確定，建行也會參考其他銀行的利率再做定奪。

業內一位人士則向記者預測，建行以及仍在觀望的其他股份制銀行很有可能最後對第一套房的購買者仍採取5.508%的房貸利率下限，而對購買高檔住房、多套住房的購房者提高利率。他分析説：“如果一家銀行的利率高於同業，一方面對已貸款的老客戶顯失公平，因為這些貸款人當時並不能主動選擇銀行，現在卻要為房貸支付更高的費用，另一方面，採用高利率的銀行將在新貸款的競爭中處於不利地位，面臨客戶流失的風險。”

“各家銀行博弈的結果是對大多數貸款人房貸利率趨同，但是會根據不同客戶‘看人下菜碟’。”該人士表示，目前實際上已經顯示出了這種大趨勢，就是對購買多套住房、投資商用房的貸款人，各家銀行都會提高個人商業房貸門檻，首付提高至30%到40%，利率定為6.12%，甚至更高。（王旭）

《北京青年報》2005年3月23日