房價過快上漲可能帶來的金融風險，已經引起銀監會等部委的高度關注。

記者于3月10日獲悉，目前銀監會已經達成意見，在近期會同有關部門就房貸等情況進行專項調研。銀監會將由政策法規部牽頭，從防範金融風險的角度，形成調研意見，這支調研隊伍近期可能分赴各地。

消息人士透露，主要選擇部分房價漲幅較快的地區調研，初步意向為上海、北京、深圳等三地。

銀監會內部人士透露，調研後將根據形成的意見，對原來的有關文件進行修改或者補充，出發點是控制銀行信貸風險。

緊鑼密鼓調研的原因乃始於房價漲幅過快並蘊涵的投機風險。

根據國家統計局新近公佈的統計數據，2004年，商品房平均銷售價格全年增長14.4％，其中，全年商品住宅平均銷售價格增長15.2％，為1998年以來的最高增幅。

其中，到底有多少泡沫和投機的成分雖無定論，但抑制房價過快增長已成為眼下的一項重要部署。

3月5日，國務院總理溫家寶在政府工作報告中指出，2005年，將重點抑制生産資料價格和房地産價格過快上漲。

而令銀監會保持高度警惕的另一原因還在於，于房價過快上漲同時，全國房貸增速也同步高速上揚。

根據人民銀行最新統計數據，從2002年到2004年，三年間全國個人住房貸款增長迅猛，年度增加值分別為：2670億元、3528億元、4072億元。表現出的個人住房信貸餘額，呈強勁的上升線，分別達到：8258億元、11779億元、15922億元。截至2005年2月底，全國個人住房信貸餘額已經達到16508億元。

而從今年頭兩個月的個人住房信貸的增長情況看，增長依然較快。2004年頭兩個月的增加值為526億元，今年為522億元；而2002年和2003年的同期增加值分別為226億元和398億元。人民銀行的內部人士認為，雖然今年的增加值較2004年稍有減少，但是依然處於高速。

一位銀行業人士指出，個人房貸高速增長，帶來的風險已經不容忽視：貸款集中度高、信貸結構不合理。

從上海地區看，國有獨資商業銀行和股份制商業銀行全年新增個人住房貸款佔各自新增人民幣各項貸款的比例分別高達49％和79％。貸款高度集中于房地産。

截至2004年年底，上海市中資金融機構人民幣自營性房地産貸款累計增加1023億元，佔全部新增貸款的76％，而這部分貸款多為長期貸款。

個中風險已經引起上海銀監局的重視。

3月9日，上海銀監局召開了本市中資銀行業金融機構負責人座談會。會上，上海銀監局局長王華慶指出，各商業銀行要重視房地産貸款快速增長過程中的風險管理問題，切實落實銀監會的《商業銀行房地産貸款風險管理指引》，進一步完善風險管理措施。

《21世紀經濟報道》2005年3月15日