雖然面臨著宏觀調控帶來的不小壓力，內地房地産價格高速攀升的勢頭將受到明顯遏制，但由於內地對住房的需求量依然很大，因此中國下半年房地産價格將保持穩中緩升的走勢。

正在海南博鰲參加“２１世紀房地産論壇”的房地産業內人士認為，內地房地産業經過近兩年的高速發展，自身形成了一定的泡沫。今年一季度，全國３５個大中城市的房價上漲了７．７％，其中有９個城市漲幅超過了１０個百分點。二季度，全國３５個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲１０．４％，全國有８個城市房屋銷售價格漲幅超過１０個百分點，其中上海漲幅最高，達到２１．４％。

目前房地産行業的價格走勢成為業內高度關注的焦點。對於越來越多希望購房的消費者來説，他們真正關心的還是價格問題。

與會代表普遍認為，當前中國內地部分地區的房地産行業的確存在著房價“確實偏高”、“漲勢過快”的問題。因此政府對房地産業實行宏觀調控的主要目的是要擠出“泡沫”，把偏高的價格降下來，要限制過熱的開發投資。在這種背景下，肯定會出現“重新洗牌”——對於那些小的資本金不夠的開發商，將面臨“滅頂之災”。部分實力較強的房地産商卻對宏觀調控後的房地産行情保持著謹慎的樂觀態度。萬通集團董事局主席馮侖認為，內地房地産市場前景不錯，２００４年下半年，內地的房地産價格將會穩中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地産價格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地，要防止價格的壓力，重點要在服務上下功夫，而不是在成本上對付市場的波動。

首創集團董事長劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地産價格在內地是比較高的，因為經濟發展等因素，這些城市的人口依然在快速增長當中，對房地産市場需求依然旺盛，所以這些城市的房地産價格依然有上升的空間。

專家預測，內地房地産市場下半年將會出現三個發展趨勢：一是房地産業投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地産業仍將保持較快發展；三是房價上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨於平穩。（王英誠 趙葉蘋）

新華網 2004年8月8日