近日央行公佈的房貸新政策中對個人貸款購買第二套以上住房做出了更嚴格的規定，銀行可適當提高首付款比例，並不再執行優惠住房貸款利率。對此南京各家銀行卻道出了不同的聲音，他們表示，“第二套住房”根本無法界定，而到底什麼算是“高檔房”也無法確定，央行的精神需要進一步細化才能進行實際操作。南京的建行、招行、工行等銀行稱目前尚未正式接到通知，但他們對如何界定“第二套”住房都提出了疑問。
無法獲知購房者資訊
工行一位房地産信貸部負責人告訴記者，目前銀行和房産部門沒有聯網，相互之間資訊不能共用，銀行之間的客戶資訊也是保密的，如果有人在一家銀行貸了款，換一家銀行就能進行第二次房貸。而如果一人貸款後，再以親屬名義貸款，這也很難查出來。
“第二套住房”應區別對待
民生銀行一位負責人説，貸款者有經濟實力購買第二套住房用於改善居住環境，這無可厚非，對他們不實行房貸優惠利率，另外再提高首付比例，似乎有點不公平。據了解，人行公佈的同期同檔次貸款利率一般要比個人住房貸款利率高近一個百分點，如貸款40萬元期限20年，兩者利息要相差5.3萬元。如果有人按央行的新政策去買第二套房子，就必須多付出這5.3萬元。銀行人士説，這筆錢雖説也不是個小數字，但為了這點錢將顧客幾十萬的貸款拒之門外，似乎並不划算，因此對用於居住的、有經濟條件的人，銀行可能仍將執行老政策。當然如果購房者購買門面、商業用房等明顯有炒樓盤的跡象，那就要另當別論了。什麼是高檔住房目前尚無統一定義，有人説是總價在80萬元以上的，也有説是單價在每平方6000元以上的。在南京3000元/平方米對白領階層來説不算高檔，但對弱勢群體來説卻是高檔住房。
央行新規定“未雨綢繆”
業內人士認為，央行新政策是為了遏制假按揭，減少亂炒樓。目前，個人住房貸款風險一般在發放貸款後3—8年中逐步顯現。我國現在個人住房貸款餘額中，80%是2000年以來發放的，即只有20%的貸款開始進入第三年。目前住房不良貸款低，並不表明以後也低，因此現在就要防範。但新發佈的規則有待細化，畢竟銀行為搶市場不會輕易把客戶拒之門外。 （梁龍 王琴）
人民網 2003年6月20日
