建行在5月底就出臺了嚴格控制向別墅、大戶型等“豪宅”、賓館、寫字樓等商業用房項目,對於不符合當地經濟發展水準的“形象工程”、“政績工程”房貸,歌廳、舞廳、夜總會等娛樂性項目則一律不得發放個人商業用房貸款的政策。佔到房貸市場25.78%的農行也強調,在市場份額快速增長的同時,也要把調整信貸結構、提高資産品質放在重要位置。

    而房貸業務迅猛增長的工行也提出了房貸要建“精品工程”的思路。控制和壓縮不良貸款則成為“精品工程”的重中之重。工行為此建立了一套規範、有序的業務操作體系和制度體系。將住房信貸業務基本納入了規範化與制度化發展的軌道。據工行新聞發言人介紹,目前該行的信貸管理系統已可實現總行對近3000個業務經辦機構的直接監控和管理,基本實現業務操作和管理的電子化。對開發貸款與個人住房貸款的投放實行嚴格的比例管理,2003年開發貸款與個人住房貸款增量比例掌握在1:3.75,同時加大對“假按揭”的打擊力度。

    不過,也有商業銀行房貸部的負責人向記者表示,對個人第二套或多套住房提高首付款,對高檔住房、別墅和多套住房貸款不再實行優惠房貸利率,現在實際操作中還有三大難點。一是一旦實施調整後的房貸政策,那麼已經發放的貸款和新發放的貸款利率是否統一起來,是實行新貸款新政策,還是新老貸款都用新政策?二是《通知中》屢次提及的“高檔商品房”,並沒有權威部門給出一個明確概念,很難統一劃定標準來執行;三是“二次購房”的模糊概念,也令執行者難以把握統一尺度。自己已有一套住房,如果第二次購買使用家人名義,那麼是否可以合理避開即將攀升的利率？(王旭）

    〈北京青年報〉 2003年6月20日