據一位業內人士透露，新的住房信貸政策將有四個方面的變化：一是利率，房改房和普通住房按照現行房貸利率政策執行，高檔房、別墅、商用房和多套住房按照現行同檔同期一般貸款利率執行；二是首付款比例，個人第一次住房的首付款比例為總房款的20％，多套住房包括第二套住房的首付款比例為總房款30％－50％；三是期限，縮短商住兩用房貸款期限；四是貸款房的類別，只發放現房貸款，期房貸款要經過國家有關房地産部門的批准。

    目前房貸利率比一般的貸款利率優惠10％左右，首付款一般也都在20％，貸款利率、期限和發放對象也沒有明顯的期房、經濟適用房或是商用房之分。

    從去年下半年開始，警惕房地産泡沫的呼聲再起，隨後央行又對違規的住房信貸進行了查處，並在《2002年貨幣政策執行報告》披露了一批住房信貸的違規，其主要針對開發商貸款。在此之後，2月底人民銀行在杭州舉行房貸工作會議。從以上四個方面的變化來看，這正和上述兩事件相吻合。

    一位商業銀行信貸部的人士分析，從政策的變動來看傾向於解決低收入階層住房難問題，限制高檔房的空置，制止房地産商投機和房地産泡沫的繼續膨脹。他説，從商業銀行的角度來看，房地産市場仍有無限商機。商業銀行更加關注業務的利潤和客戶，銀行的客戶更多在於中高收入階層。他還表示，低收入階層的住房難是個複雜的社會問題，如果沒有達到預期的目的，反而這些限制會帶來市場的萎縮，並對其他階層帶來不利影響。

    據悉，目前這項政策正在討論當中，央行向商業銀行下放了徵求意見稿。（劉彩娜）

     《中華工商時報》2003年3月13日