“個稅強徵”風波令這段時期的二手房市場躁動不安。
6月15日,有關“亦莊地區作為試點開始對二手房買賣徵收20%個稅”的消息立刻引發了二手房交易市場的一片騷動,而“7月中旬要開始全市範圍強徵個稅”的傳言也隨之愈演愈烈。然而在7月6日北京市地稅局舉辦的上半年稅收情況新聞發佈會上,北京市地稅局有關負責人卻表示:“有關北京市在亦莊試點‘強徵’二手房交易個稅的報道,消息來源與北京地稅無關;2003年發佈的《關於個人出售住房徵收個人所得稅有關問題的通知》中對二手房交易徵收個稅已經進行了明確規定,北京市一直也在執行該文件;廣大納稅人如果在二手房交易
中出現了個稅應當主動申報。”這是北京市地稅局首次對“亦莊強徵個稅”的報道作出反應,顯然,北京市地稅局對徵收個稅表明瞭審慎的態度。
記者從知情人士處獲悉,亦莊出現“先稅後證”的原因,是因為前幾年開發此區域時,政府給該區域的買房人補貼了不少。而如今按市場價格賣掉亦莊住宅的話,多數賣房人會獲利不少。為了彌補政府的損失,該區域的個稅徵收辦法與北京其他區域不同。
仲介:加急過戶猛增三倍
然而,各種傳言還是讓許多“準”賣房人和買房人成了驚弓之鳥。6月30日,記者來到豐台區建委辦事大廳,看到這裡已經出現了人滿為患的場面。早上10點,就已經有幾十人排號。一位正在辦理過戶手續的先生告訴記者,到底何時開始徵稅自己心裏也沒底,索性早早把房子出手了。只要有買者相中,可以降價出售,否則一旦真如傳言所説7月份開始徵稅,損失就大了。記者了解到,在6月底這幾天,不僅豐台區,像海淀等其他區的建委辦事大廳也擠滿了諮詢過戶事宜的市民。
對此,大成正嘉房産專家分析道:“賣房人擔心自己要賣的房子成本上升,買房人擔心賣房人轉嫁成本而突然提高房價,由此造成這種紛紛轉賣房産的現象也就不奇怪了。”的確,據記者了解,6月下旬,北京各房産仲介機構的買賣成交量都有所增加,一些仲介公司加急過戶量比平時多了三、四倍,許多業主都紛紛催促業務員加速已簽約合同的辦理速度。
準賣房人:“沉睡政策”何時甦醒?
面對地稅局的“辟謠”,一些原本著急轉手的準賣房人松了口氣,但還有一些準賣房人更加迷惑:地稅局公開“提醒”賣房人要主動申報,那麼這個稅到底是繳還是不繳?
“實際上,二手房買賣徵收20%個人所得稅的確並不是新政策,只是由於各種主客觀因素,徵收一直以‘自願’為基調,成了名副其實的‘沉睡政策’。如今的房地産市場早已走出了內需不足的陰影,因此徵收個稅的重提也是情理之中。”大成正嘉房産專家向記者介紹道:“此次地稅局的明確表態不僅僅是對‘主動徵稅’的重申,也極有可能是對‘強制徵稅’的鋪墊。現在大家都在等待諸如購房時間的計算起點、已購公房和商品房如何區別徵稅等細則的劃定,至於細則何時能夠出臺,現在也尚無定論。”
“強徵個稅”由去年説到今年,會不會在近期開始執行?業內人士認為,從政府對“強徵個稅”表態預測,今年內施行的可能性不大。同時,專家也提醒賣房人,切莫為避稅而匆匆賤賣房産,畢竟房産價格的制定還要考慮周邊區域的均價和發展潛力,盲目跟風不可取。
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