以往貸款購房，房貸險是必須購買的險種，而現在，越來越多的銀行將這一險種的“強制性”取消，給客戶更多選擇權。繼去年工行、建行相繼取消強制性後，近日，交通銀行又對外發佈消息，稱貸款購房客戶可以“自願決定”是否購買房貸險。

　　舉措 房貸險強制變自願

　　去年年底以來，省內建行、工行相繼對以房産抵押擔保方式申請個人貸款的客戶取消房貸險強制性，房貸險不再是這兩家銀行放貸的必要條件之一。昨日，記者從交行長春分行方面獲悉，該行也于近期接到總行關於個人住房貸款的一個指導意見，對所有房貸客戶都將採取自願辦理房貸險的政策。據銀行人士介紹，在市民貸款的費用中，房貸險的保費佔了較大比例，如申請一筆20年的20萬元的貸款，保費需要2556.8元，取消強制性後購房者也就少了這部分支出。

　　銀行 舍“小利”爭取客戶

　　據了解，房貸險合同中所列的暴雨、洪水、爆炸等意外事件發生的可能性雖然極小，但由於在貸款存續期間，出險後的第一受益人是銀行，無疑是貸款者為分解銀行貸款風險買了單。現在為何多家銀行又相繼取消強制保險呢？

　　“正是因為出險率低，且與其他財産險相比，貸款人並不能從保險中獲得多少利益，因此，一直受貸款購房者抵觸。”據某行個貸中心負責人介紹，在房貸業務萎縮、銀行競爭加劇的情況下，對於房貸險解除捆綁，無疑將為銀行爭得更多的客戶資源，對銀行個貸業務的拓展是有利的。這種舉措可以理解為舍“小利”而謀求吸引客戶、擴大市場份額。

　　保險業 提前還貸引發退保潮

　　“其實，目前房貸險對於保險公司來講也是一項頭疼的業務。”一家保險公司的負責人閆經理稱，在央行連續幾次上調房貸利率的情況下，帶來了更多的提前還貸，隨之引發的退保風潮令保險公司更是“得不償失”。

　　據介紹，通常保險公司給代理機構的房貸險手續費用為12％~19％，且一般誰給的手續費高，貸款銀行就把房貸險業務給誰做。出於競爭，保險公司在這方面付出的成本甚至達到房貸險保費收入的20％~30％。此外，與普通家財險相比，保險公司還會給予房貸險一次性躉繳的優惠。“提前還貸退保的人增多，保險公司既損失了保費收入，當初付給銀行的手續費也打了‘水漂’。”因此，許多保險公司目前並不熱衷於推銷自己的房貸險，但該險種是否最終將退市還不好説。

　　建議 可買其他險保障房産安全

　　銀行實行保費自主選擇的政策，對一些普通市民無疑會省掉一筆不小的費用。但也有理財專家建議，由於供房人的意外或者房子發生意外，都會導致供房人100％承擔風險，增加一重保障也不失為一條好的選擇。

　　據某保險公司個險業務處負責人介紹，目前，保險公司推出的一年期的普通家財險保費從100元~400元不等，保障可達10萬元~30萬元。保障範圍涵蓋了房屋及其附屬物（包括私人車庫、天臺等）、傢具、家用電器。由火災、爆炸或他人惡意破壞等原因造成的財産損失或施救費用，保險公司也會負責相應賠償。