談到明年房價的走勢，一些房地産專家根據今年三季度以來出現的新商品房銷售減緩趨勢分析認為，由市場供需這只“無形的手”來調控的房價會出現中高檔商品房價格下跌。今年猛增的商品房供應量讓不願言降的房地産發展商們也不得不承認，競爭激烈的項目降價在所難免。

    首先看看需求 據搜房公司調查，目前有購房意向的人群中，能接受每平方米４０００元以下房價的佔被調查者的５８．１％，可接受４０００元至６０００元之間價格的人數為３４．８％，兩者之和佔總被調查人員的９２．９％。

    在預測房價要降的發展商中，萬科集團董事長王石一直堅持北京房價要降的理論——“北京市場需求比較旺盛，而有效供應不足，１９９９年北京開放房地産市場，滯後性造成價格過高。我個人認為，兩年之內，北京房地産市場會有所調整，價格會下來。”支撐它的是王石著名的房價收入比理論——“評論一個城市房地産價格合不合適，有一個參照系數，就是城市家庭年收入和城市平均房價之比。上海、深圳、廣州這三個城市的比例接近國際上８到１０倍的比例，房價比較合理。相比之下，北京的比例就偏高了，大約是十余倍，因此，北京的房價有降價的空間。”　

    其次要看供應 據統計，２００１年１至６月份，北京房地産開發投資達２４８．９億元，其中新開工面積９６１萬平方米，比去年同期增長了７２．１％，而住宅銷售面積為２３６萬平方米，只比去年同期增長７．１％，北京目前商品房空置量已達１２００萬平方米。最新披露的１１月中房指數顯示，今年前三個季度，北京市共有新開盤商品住宅項目近２３０個，將近１天１個新盤。從今年８月份開始，月度的商品住宅竣工面積已經超過銷售面積，北京市住宅空置面積繼續增加。中國房地産業協會秘書長顧雲昌認為，房價主要是由市場供需決定的，北京的房價主要是結構性過剩。因此，要麼大量積壓，要麼降價銷售。莫春

     《北京晨報》2001年12月26日