六月樓市拐點·重磅報道

由於6月1日是七部委聯合發文控制房價的措施中，期房不允許轉讓、對個人購買住房不足兩年轉手交易全額徵收營業稅等新政策的起點日子，因而這一天被很多購房人和業內人士所關注。記者從市政府有關部門和市場現狀了解到的資訊卻顯示：6月1日不大可能成為北京房價的分水嶺，“國八條”的宗旨就是穩定房價，6月1日以後，北京房價將穩定上漲，但上漲的幅度和速度已經出現減緩，並將繼續減緩。

北京出招控制房價漲速

針對七部委“調整住房轉讓環節營業稅政策，嚴格稅收徵管”有關6月1日起對個人購買住房再轉讓的徵稅規定，前天，北京市建委發佈了《北京市普通住房標準》，規定享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套建築面積在140(含)平方米以下；實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

不難看出，北京市發佈的這條規定基本用足了七部委“各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準，允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”的政策空間。而且和上海新出臺的相關規定不同的是，北京這項“普通住宅標準”目前還只適用於個人住房轉讓環節，即二手房市場；而一手房市場，即開發商在銷售新建商品房的時候，“普通住宅”的標準還是用以往執行的當年平均房價的兩倍為分水嶺徵收契稅。

北京房價未出現下降趨勢

七部委的文件出臺後，有關上海房價出現暴跌的説法讓不少北京的購房人對七部委的文件心懷期盼。但實際情況顯示，上海現階段平均房價下降的主要原因，是高端市場成交量減少和中低端市場成交量增加所致。那麼北京目前的情況怎麼樣？

先看新商品房市場，各售樓處的消息證實，經濟適用住房以及7000元/平方米以下的商品房銷售情況並沒受到什麼影響，以往排隊搶購的經濟適用住房如今還是“被搶”，7000元/平方米以下的那些普通住宅該賣得好的還繼續搶手，因各種原因不溫不火的仍然不溫不火地賣著，但7000元以上的中高檔樓盤，尤其是在東部和西部一些投資價值比較好的地段的樓盤，到訪量和成交量出現了變化，下降的幅度在25%到50%之間，但這些樓盤並不著急，房價並沒有因此而有所調整，而是“維持現狀和購房人一塊等，看看下一步會怎麼樣”，不著急的原因有二：一是開發商對北京樓市的總體判斷是，北京樓市有效供應不足的現狀因土地、金融政策和各種政策門檻的變化一時半會兒不會得到緩解；二是前段時間房子的漲價和“好賣”已經收回了該收的資金，因此不著急賣了。

再看二手房市場，前段時間因為很多人為趕在6月1日前出手而少繳營業稅，各區縣交易中心出現了交易量激增的現象，但價格也並沒有出現普遍意義上的下降。來自北京各大房屋經紀公司的消息是“一些購房人開始調整戰略，轉出手為租賃”。而對北京的投資客比較熟悉的資深購房人舒可心明確表示：“北京的二手房市場不像上海，一直不活躍，我們這些‘吃瓦片’的人心裏從來沒有想過要靠炒賣掙錢，而一直想的就是長期出租。”

不變的是房價上揚趨勢，變的是房價漲幅和速度

雖然很多開發商都把“目前北京樓市有效供應不足”當作房價持續走高的信心支撐點，但針對目前北京樓市中高檔市場出現的觀望現象，很多經濟界人士和業內人士認為，交易量的下降如果長期持續下去，必然會影響房價。

但也有人分析認為，北京不會讓這種現象持續下去的，新出臺的普通住宅標準只適用於個人住房轉讓便是一個跡象，而且正如建設部政策研究室主任陳淮近期在公開場所多次發表看法所強調的，“政府要控制的是房價的漲幅，而不是打壓房價”。主管北京市新建商品房交易的北京市建委市場交易管理處處長沈潔也明確表示：“北京的房地産市場多年來一直髮展比較平穩，真實需求比較多，炒作現象很少，沒有出現過房價過快增長或急速下跌的情況。新政策對減緩房價增長的幅度有影響，但對北京房地産業的抑製作用不會很大。”

對此，有人提出，房價最終由供需決定，就像政府和開發商分析的那樣，北京的需求是建立在真實的基礎之上的，而且還有很多華北、西北、東北人士以在京購房為“成就”的有效需求在裏面，僅靠七部委提出的幾項措施並不能改變本質，對北京樓市而言，增加樓市的有效供應尤其是中低檔普通住宅的有效供應才是調整北京房價的關鍵。也正是在這個判斷的基礎上，一些業內人士呼籲北京市有關方面應該警惕北京樓市出現去年上海樓市曾經發生的現象：觀望後反而出現暴漲。

六月樓市拐點·各地新政

上海:買非普通住房徵稅3%

5月31日晚間,上海出臺房地産稅收細則，規定可享受優惠政策的普通住房必須同時滿足三個條件,即住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落在內環線以內的低於17500元/平方米,內環與外環之間的低於10000元/平方米,外環線以外的低於7000元/平方米。這一普通住房標準自6月1日起執行,以後由上海市政府每半年公佈一次。南京:超144平方米徵稅4%

6月1日起南京開始實行一些新的規定：購買144平方米以上的住房要交4%的契稅;房地産商開發普通商品住房,144平方米以下的戶型比例一般要達到60%左右；能享受優惠政策的普通住房標準為:單套建築面積在144平方米以下(含144平方米),實際成交價格在同類區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)。 文/新華社

六月樓市拐點·市民行為

深圳人排隊提前還貸

進入5月份以來，深圳出現了相當規模的提前償還房屋貸款的熱潮，不少銀行還出現了排隊還款的現象。據悉，深圳各銀行對有不良信用的客戶，發放房貸時利率也會提高一定幅度。

據銀行人士分析，從今年6月1日開始，個人購買住房不足兩年轉手交易，按其取得的售房收入全額徵收營業稅。而此前的售房收入僅有房屋增值部分需交稅。為此，許多貸款炒房的人士一次性還清貸款，以便解除銀行的抵押登記，趕在6月1日前把房子賣出去。這個現象未必不是好事。投資型房貸的減少有利於平穩房貸市場，使有真正需求的市民更容易取得銀行優惠房貸。

六月樓市拐點·銀行動態

建行調整房貸結構

新華社北京6月1日電中國建設銀行適應當前房地産市場形勢，對房地産貸款結構進行大幅度調整，在貸款投向上重點支援符合國家政策的普通住房類項目，已取得明顯成效。

記者從建設銀行了解到，今年一季度，全行房地産公司類貸款新投放124.32億元，新增居同業之首。根據國家宏觀調控的要求和房地産市場出現的新情況，建行把結構調整作為全行房地産業務發展的戰略目標大力實施。在貸款投向上，重點支援符合國家政策的普通住房類項目，截至3月底，全行住房類項目貸款餘額1142.6億元，佔房地産開發貸款的71%；在區域分佈上，貸款增長主要集中在房地産市場發達地區,對房地産投資過熱地區的信貸投入已趨於審慎。 (文/余美英 李南玲 謝登科)