就在博鰲論壇“中國房地産發展前景分會”召開的前夜，來自上海的一個消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地産富豪們感到幾絲不安：上海日住宅成交均價最低點跌至每平方米6217元，終於跌破7000元心理大關。

可想而知，如果國家繼續對“虛高”的房地産施行打壓，地産商們會面臨怎樣的命運。所以，反抗不可避免地正在發生。

“緊箍咒”愈緊

4月24日，一向出言謹慎的中國人民銀行行長周小川再次在公開場合表示，內地確實有些城市的房地産增長過快，國家會就這些城市推出新的調控政策。對房地産存在的大量投機和炒作現象，周再次表示擔憂。

僅僅一天后，在房地産表現最為瘋狂的上海，中共中央政治局委員、國務院副總理曾培炎出現在全國部分城市房地産形勢座談會上。曾培炎指出，抑制房價過快上漲勢頭是今年宏觀調控的一項重任務。

在曾培炎提出的四點要求中，除了表示要綜合運用信貸、稅收等經濟杠桿，遏制投機性炒房，從嚴控制投資性購房外，還有一個非常重要的信號就是，要“加強對企業的監管”，“完善市場資訊披露制度，增強政策透明度”。這對靠各種隱瞞資訊哄抬房價的房地産商而言，無疑是一個嚴重的警告。

其實早在3月26日，國務院下發的《關於切實穩定住房價格的通知》(業界稱為“國八條”)就已經顯示出國家對房地産市場實行偏緊的宏觀調控的決心。 而“國八條”中的第二條，國務院更是將矛頭直指一直和地産商們關係不明不白的各地方政府，“把穩定房價提高到政治高度，建立政府負責制，省政府負總責，對住房價格上漲過快，控制不力，要追究有關責任人責任”。

對這一條款，業界的理解是“房價上天，烏紗帽落地”。因為按照業界普遍的理解，房價的快速上漲，相關的地方政府部門是第一受益人，房地産商實際上只是第二受益人。政府部門得到的除了22%的地價，還有豐厚的、總數多達40多種的稅費。

銀行的金融政策在從緊，國家的調控在加大，地方政府這個房地産商最好的夥伴也在面臨壓力，地産商們的日子應該不像以前那麼好過了。

從猛批經濟學家開始

在4月24日晚上，博鰲論壇首次開設的“中國房地産發展前景分會”舉行。和龍永圖一起出現的，是潘石屹、任志強、馮侖、劉曉光、孫宏斌這5張再熟悉不過的面孔。

當這5個“大腕”齊聲表示今年房價還將上漲的時候，經濟學家胡祖六忍不住發問，“香港在1991年到1997年之間，你任何時候問李嘉誠也好，問新鴻基也好，回答都是香港的房價絕不會下落，但是1997年之後還是掉了，請各位解釋一下原因。”

看到各位同行沒有表態，很早以前就聲稱要淡出地産圈的劉曉光用一個虛而又虛的大道理來回應：“你説的不對，因為香港市場很小，只500多萬人口，我們是一個12億人口的市場，世界上任何國家和地區都跟我們不可比”。

與劉曉光的客氣相比，在5個大腕裏處境最為不妙的馮侖則對經濟學家們大開殺戒，“經濟學家在房價論中扮演最滑稽的角色”。

素有“地産界思想家“之稱的馮侖把現在所有對於地産的觀點可以分成四段，最左邊就是學者、輿論、民眾。馮侖認為，這個觀點基本上是從社會公平角度、輿論角度，怎麼樣解決住房問題、泡沫問題，這裡面經濟學家扮演的角色是最滑稽的。

在馮侖看來，經濟學家往往是越遠的未來説得越對，越近的未來説得越錯。“如果按照他們的説法我們今天就不存在了，早已經滅亡了，所以按照經濟學家的判斷沒有對的”。

一個地産思想家使用偏激惡毒的語言來攻擊善良的經濟學家們，一直以從容著稱的地産商們的心態正在悄悄地發生變化。

含蓄的政策批判

在馮侖的“四段論”中，除了最左的經濟學家們，向右走依次是“央行的政策”、“國務院的政策”和“房地産大公司”，馮侖説，“這些意見一直是高度冷靜的，而且是非常樂觀的，另外對於泡沫尤其感覺到不以為然”。

但馮侖沒有解釋為什麼對泡沫感到“不以為然”，央行卻要調高利率，為什麼“非常樂觀”，“國八條”還要發佈。也許只能用“正話反説”來理解思想家的苦心。

同樣使用這一策略的還有孫宏斌。“我覺得現在對黨的政策有一個誤解，就是老説要讓房價降下來，但是政府文件從來沒説讓房價降下來，我們説降的是漲幅，而不是房價，房價肯定要漲，就是漲幅別太高”。一個對國家調控政策最沒有誤解的解讀就這樣誕生了。

其實早在“國八條”發佈不久，一直以敢和政策叫勁的華遠集團總裁任志強就專門撰寫了一篇長達40多頁、洋洋灑灑近2.5萬字的文章《對形勢的判斷與對策》。據説，該文章已以全國工商聯住宅産業商會報告的名義，遞交到了權威部門。

這篇文章的核心內容，聲稱要給富人造房的任志強一直在強調，調控是把雙刃劍，政府在實施宏觀調控時，應對商品房和社會保障性質的住房予以區別對待，“當中國建立了對低收入家庭的住房保障體系之後，商品房只面對中高收入家庭，主要解決改善與提高住房品質的責任。在遞次消費的條件下完全可以放開或不控制這部分商品房的價格，更不應用行政的手段去干涉商品房的市場價格。”

任志強顯然在為地産商們開脫，房價的上漲超出消費者的購買能力，似乎並沒有開發商的責任，而應該是“政府的事了”。

經濟學家也在反抗

經濟學家們顯然不想成為地産商們藉以頑抗宏觀調控政策的工具。他們也要反抗。

除了易憲容公開和地産商們為敵，另外一個經濟學家也一直在努力。巴曙松最近提出一個新的論點，“中國房地産市場的主要泡沫是一種‘資訊泡沫’”。

巴曙松認為，房地産市場資訊失真問題的確十分嚴重。在最近上海市有關部門列出的14項房地産市場價格違法行為，大都是製造“資訊泡沫”。如銷售商品房時不公開標示價格；不標價或標價內容不全，誤導消費者；公佈虛假銷售資訊，哄抬商品房價格；使用欺詐性、誤導性語言、文字、圖片、計價單位等，發佈虛假房産價格資訊廣告等等。

北京市房地産資訊網一位專家也印證了這些現象。地産商們不斷拋出“地荒論”的真正目的，就是“造成供應量減少的推測，以此抬高樓價”。

看來，在“反抗”和“反反抗”之間，各種利益的博弈仍將繼續很長時間。