今年1~4月，為了抑制“發燒”的房價，中央及上海當地政府頻頻推出政策，從央行提高了房貸利率和購房首付成數到上海徵收房産營業稅，雖然政府矛頭已從原先的控制前期土地供應轉向後端的抬高購房門檻，但從影響看，最近的政策才真正打亂開發商步伐。

有人認為，近期出臺的一系列政策對於開發商效果不明顯，反而加重本已不堪房價之高的普通購房者的負擔，然而從記者多方了解到的情況看，新政對於開發商的影響已經相當明顯。

從新房目前的銷售情況來看，1~3月間推出新盤量雖然比往年有所減少，但新房卻比往年難賣得多，有些樓盤一月間只賣出了一兩套房子，這在以前幾乎是不可能的。正是由於消費者的裹足不前，對於開發方的打擊才是致命的。

一家知名企業的員工告訴記者，“雖然老總在外仍宣稱對於上海的投資熱情不減，新政對於開發商影響不大，那只是在安撫人心。其實在內部的員工會議上，上海房子難賣房價可能要跌已經變成結論了，如何逃過這一關，是我們現在經常討論的問題。”另一家最近減少上海投資項目的海外房地産商則透出，“是老闆們覺得上海地區房地産開發利潤要低了，我們才會減持。”而上海證大主席戴志康更是公開預計，今年上半年上海房産價格平均上漲30%，住宅房産價格出現過熱，預期今年價格可回落到2004年年底水準，下降幅度在15%~20%之間。金地集團總裁張華綱説，近幾年來看，上海樓市的錢確實要比其他地方好賺很多，但他的擔心也正在於此，這樣的市場是不是常態，它還能堅持多久?他的疑問同樣也是目前大多數開發商的心態寫照。

在疑慮沒有消除前，大多數開發商尤其是中小開發商對於手中已有的項目選擇加快開發進度，而有實力的開發商們則選擇進入風險更低的區域或行業進行開發，當然也有一些相當樂觀的開發商依舊看好上海樓市。但是無論如何，開發商們不再像過去兩年一樣，手裏有地就安心賺錢，房産政策組合拳已經打亂其原本一致的步伐，而行業洗牌看來也是無可避免的結局。