上海房地産市場步入“盤整期”

上海物價部門的最新監測資訊顯示，申城房地産市場正在步入“盤整期”，全市商品房價格普遍上升的勢頭明顯放緩。

與上半年普遍上漲的房價走勢相比，今年９至１０月，上海中心城區的商品房價格均呈現穩中趨降；雖然受８月份上海內外銷商品房並軌政策影響，浦東新區高價外銷房旺銷帶動區域均價上升，但該區域的內銷房１０月份價格漲幅比９月份減少了６.４％；上海市郊各區的商品房價格則基本保持穩定。據統計，近期上海房地産市場６３９個樓盤中，有２８８個樓盤的預售價格出現下跌，５１個樓盤的預售價格基本持平，二者約佔總數的５３％。

專家分析，上海未來房價的走勢將日趨平穩。今年第三季度上海批准預售房面積比二季度猛增了４３.６％；從第四季度起，上海房地産市場的供應量將大大增加。與此同時，消費者的購房心理也日趨謹慎。上海楊浦區物價局的一項抽樣調查顯示，有７８％的消費者表示將繼續“觀望”，超過七成消費者認為商品房價格應在每平方米３０００元至４０００元之間。