據北京市住房貸款擔保中心某部門負責人透露，該中心將於下月正式調低擔保費用。

記者從業界知情人士處獲悉，新的費用標準暫定7月1日實施，而且根據不同的貸款方式和貸款數額，各項收費下調的比例各不相同，但總體下調幅度有望達到60%左右。

另據記者了解，原有的評估費用可能全額減免。

主要降低的是擔保費和評估費

據了解，北京市住房貸款擔保中心是從事個人住房貸款擔保業務的專業性擔保機構，能為貸款人提供個人住房貸款保證擔保、抵押資産管理等服務。參與擔保後，貸款者不必為申請保證擔保辦理財産、人壽保險，也不用另行繳納抵押登記費用，但需要交納一定的擔保費用和評估費用。

按照擔保中心現行標準，評估費用一般是房屋總價的5‰，擔保費用則視貸款年限不同而有所不同，此次降低的費用主要是這兩項。

通過擔保中心獲貸款可能性更高

我愛我家金融理財部總監康勝介紹，目前從事擔保業務的主要有國營的北京市住房擔保中心和民營的擔保公司。從實際情況看，由於國營擔保公司所採用的擔保費用較高，而且程式較複雜，因此會面臨較大的市場壓力。但他個人認為，目前正處於銀行收緊貸款的階段，通過國營擔保公司的擔保，購房者獲得貸款的可能性更高，北京市住房貸款擔保中心在這樣的背景之下調整收費，有利於借機擴大其市場規模。

費用標準下調 對民營公司影響不大

康勝表示，隨著國營公司的操作流程和收費標準越來越市場化，仲介公司更願意將擔保業務委託給擔保中心，將對目前市場的格局産一定的影響。對此，中國最大的民營擔保集團—中科智擔保集團某負責人則表示，目前民營擔保公司和國營擔保機構的擔保業務基本沒有重疊，此次調整對民營公司的影響不大。

★案例★

現行評估費用是房屋總價5‰

某家庭夫妻二人每人每月繳納公積金數額為1000元，符合公積金貸款申請條件，現打算貸款40萬元買一套商品房，20年還清。據了解，該家庭能夠申請的最高公積金額度是40萬元。(以下不考慮仲介代理的費用)

本金和利息費用：若按照等額均還的方式，他們將月均還款額2434.47元，20年後本息合計要還584272.8元；

評估費用：按目前擔保中心的標準，是房屋總價的5‰，40萬貸款即2500元；

擔保費用：按目前擔保中心的標準，每萬元貸款要交153.37元，40萬貸款即6134.8元。

總費用：584272.8+ 2500+6134.8=592907.6元

新京報 2004年6月16日