記者從北京市建委5日召開的北京市經濟適用住房建設情況通報會上了解到，北京市政府近日根據2003年國務院18號文件及9月初建設部召開的全國房地産工作會議提出的不斷完善房地産市場體系，調整房地産市

場供給結構，重點發展適應居民承受能力的經濟適用住房和普通商品住房的精神，進一步明確了北京市經濟適用住房的建設思路，即突出政策保障性，強化政府住房保障功能，完善相關政策，大力加強建設管理，嚴格控制供應對象，在完善審核制度的同時，要重點保障中等低收入家庭居民的住房需求。

北京市建委住宅建設處及北京市國土資源和房屋管理局住房指導處的負責人表示，按照突出政策保障性質的要求，北京將對現行的建設和管理政策作出四方面的調整。即推行項目法人招投標制度，嚴格依法進行建設。今後經濟適用住房建設必須通過招標方式擇優確定項目法人。實行戶型面積標準和單套總價款雙控的辦法。即將戶型面積控制在80平方米左右，且單套總價款控制在32萬元以下。從三方面嚴格控制供應對象。一是在資格審核的基礎上，建立公示制度，加大社會監督力度；二是限制重復購買政策性住房；三是加強定向供應，重點保障公務員、標私戶、危改、歷史文化保護區及奧運工程搬遷居民的住房需求。提高上市補交綜合地價款數額，限制投資行為。把目前執行的經濟適用住房上市補交3％綜合地價款政策，調整為由市國土房管局按照當年同地段商品房應繳納地價款的相應數額或比例進行公佈並收取。同時，對經濟適用住房的承租政策也在研究過程中。另外，北京市政府正在加快《經濟適用住房管理辦法》的立法工作，經濟適用住房的建設管理將有法可依。

據北京市建委的統計，北京市自1998年以來，共建設經濟適用住房項目51個，完成投資326．14億元，累計開復工面積1450萬平方米，累計竣工面積948．29萬平方米，預銷售面積1140萬平方米。截至2003年10月，北京市經濟適用住房在建項目共36個，其中新批項目已開工的有10個，預計，今年年底前還將有四個項目開工建設，分別是回龍苑、豐體時代花園、三環新城、百環家園。預計，明年可以開工的經濟適用住房項目有三個，分別是百子灣一號、定福家園、綠戎家園。

由於近兩年北京經濟適用住房在不同區位開發建設，消費者對不同項目的房價差異有些疑問。北京市國土資源和房屋管理局住房指導處的有關人士表示，目前北京已開發的51個經濟適用住房項目中，每平方米3000元以下的佔總建設規模的51．1％，每平方米3500元以下的項目佔總建設規模的70％。經濟適用住房不屬於商品房，其價格是根據國務院列出的七項建設成本加上3％的利潤，經物價管理部門核定産生，經濟適用住房項目的價格不存在價格走勢問題。

中華工商時報2003年11月6日