作為每人平均收入位列全國倒數位置的貴陽，平均每平方米房價達２２００元，房價收入比已超過了１０，名列全國第三位而成為西南之最。

然而，貴州省統計局最近在對全省房地産業開發現狀進行調查後發現，雖然房地産業正成為貴州新的經濟增長點，但由於當前房地産開發存在的房價居高不下和空置面積增長過快等五大自身無法解決的“瓶頸”問題，行業危機隨時都有發生的可能。

這五個“瓶頸”主要表現為：

第一，房價背離居民實際支付能力。調查表明，２００２年貴州省實際銷售商品房的平均售價為每平方米１２３８元，房價的居高不下與同期物價的平穩低走形成強烈反差，特別是貴陽、遵義等城市的中心區域房價還存在不降反升的勢頭。造成房價過高的主要原因是開發成本過高。

第二，空置面積凸顯房市供需結構矛盾。調查表明，儘管房地産市場“産銷兩旺”，但商品房空置面積的增長卻快於銷售的增長。到２００２年末，貴州全省房屋空置面積為１４２．６萬平方米，是上年末的２．１５倍。如果按上年平均商品房屋銷售價格計算，空置房屋價值為１７．６６億元，佔同年銷售額的３３．６％。造成空置增長過快的根源在於商品房市場價格與消費者購買力的錯位，以及房地産市場的供給與需求之間存在結構性矛盾和失衡。由於消費者的經濟和收入水準有限，造成高檔商品房或高成本房屋供過於求，市場中經濟適用房和低價住房供應不足的供求結構性矛盾。

第三，房開企業過度依賴金融貸款，加大了投資風險。２００２年，貴州全省投資開發房地産的所有企業中房開商自籌資金佔完成投資額的３５．４％，房開企業對信貸資金的依賴程度越來越高，投資的風險增大，信貸資金的過度介入可能會導致金融風險。

第四，土地購置增速過快，閒置的土地大批出現。據統計，從１９９８年至２００２年，貴州全省累計土地購置面積達１４１９萬平方米，實際開發面積為１０４１萬平方米，造成大量的土地閒置。２０００年和２００１年土地購置的增長分別是上年的２．９５倍和１．９９倍，而同期房地産開發投資的增長速度也僅在１２％至１３％之間，土地購置與開發速度出現一定的差距。這極有可能引發土地價格上漲。

第五，企業實業較弱。主要表現為全省房地産行業集中度低，２００２年末，資質二級及二級以上的房開企業僅有６１家，佔企業總數的６．３％，企業規模普遍較小，經濟實力較弱，粗放型開發的特徵明顯。景應忠

中國經濟時報 2003年7月24日