如果説上海的房地産市場從去年下半年開始明顯升溫，那麼到今年上半年可以説房市就像如今三伏的天氣，一句話，“真熱”，至於隨著商品房的熱銷，今年下半年房價是否攀升，有一種觀點認為：對上海而言，由於目前新開樓盤品質較好，市場價格相對處於上升通道，降價的樓盤大都屬前幾年存量房，而在如今房産銷售形勢喜人的情況下，不少開發商紛紛尋找地塊準備進行新一輪的開發，預計下半年會有更多新樓盤推出，從這個意義上説，上海總體房價會有所上升。

    據上海房地産交易中心和市統計局公佈數據表明：今年上半年上海房地産市場全面熱銷。一級土地市場新增經營性項目土地出讓面積同比增長49．7％，二級增量市場商品房銷售面積同比增長 36．8％，三級存量市場房屋交易過戶面積同比增長49．9％，差價換房成交面積同比增長110％。上半年新增經營性項目土地出讓面積230萬平方米，其中內銷商品房項目土地出讓面積達217．3萬平方米，房地産開發投資額達198．6萬元，比去年同期增加13．4％，商品房新開工面積達788萬平方米，比去年同期增加40．9％。房地産二級市場商品房銷售更是刷新歷史最好記錄，今年上半年已登記內外銷商品房銷售面積達746．7萬平方米，成交金額199．36億元，同比增加36．8％，已登記商品房預售面積612萬平方米，同比增加24．9％。相比之下，內銷商品房各項指標數更趨優化。據統計，今年上半年個人購買商品房佔銷售總量的93．6％，比去年同期提高1．4個百分點，表明該市住房商品化程度已達到相當高的平臺，住宅銷售佔商品房總量的97．1％，表明住宅在房地産市場佔絕對優勢，批准預售面積的出售率為99．3％，比去年同期提高24．5％，表明商品房市場供銷基本平衡。受前幾年盲目開發，大量樓盤空置的經驗教訓，如今的商品房開發商都是精心測算，細緻設計，力求樓盤一上市就能在較短的時間內銷售一空，基本上很少再有空置樓盤，由於土地造價基本未變，原材料費用上升，小區環境、綠化投入增加，城市配套費雖由370元／平方米下降到320元／平方米，而銷售費用與前幾年相比又略有增加，所以總體上商品房價位不可能下降，開發商只能在合理化房型設計、智慧化社區管理、公園化小區環境上下足功夫，來提升商品房檔次，使得新推出樓盤合理定位，適應市場需求，目前上海最受歡迎樓盤價格在3000元／平方米到4500元／平方米左右，地段位於內環線以外，外環線以內的中間位置，此地交通相對較便利，價位適中，被認為適合居住。

    令人關注的上海辦公樓至1995年以來指數一路下跌，最近卻出現了持平，原因是：隨著上海經濟形勢的進一步好轉以及入世日趨逼近，海外大中型公司紛紛進駐上海；大量外省市企業為了做大紛紛來滬落腳；一批網路公司入滬搶灘市場，原來租用乙、丙級辦公樓的企業開始向甲級辦公樓轉移。這些因素使一些中心城區的高檔辦公樓普遍趨紅，由於租住率的逐步上升，辦公樓租金也開始上調，預計下半年租金也會高於上半年。

    今年7月初上海兩家銀行同時推出住房貸款“零首付”業務，此舉讓一些工作不久、經濟收入較高且穩定，但存款較少的年輕人和家中有舊房但不願出售，想貸款購新房又拿不出首付款的市民能夠一圓購房夢，相信此舉對下半年上海房地産市場絕對利好，市民的購買力會得到提升。

    中華工商時報 2000.08.16