房地産跟蹤研究機構日前發表它對英格蘭和威爾士的4000家房地産銷售商的調查結果顯示，今年1至4月，房價上漲了7.7％，僅4月份就上升了2.6％。皇家調查研究院近日也公佈一份房屋調查報告説，目前英國的房屋銷售熱為近13年來所僅見。業內人士警告説，房地産價格如此瘋漲，隨時都有失控的危險。他們指出，人們心理上都覺得應當趕在房價狂漲結束之前儘快進入市場，今年以來登記購房的人數增加了6.5％，而房屋的市場供應卻下降了0.3％，供求出現很大的不平衡。
目前英國房地産代理商平均經營著60所房屋，而1996年為140所。房屋銷售所花費的時間已由去年10月的平均5.2周縮短到現在的2.8周。而且高達97％的房屋銷售都是以賣方開的價格成交的，單純是一種賣方市場。皇家調查研究院的資料顯示，當今英國10萬英鎊以下的房屋實際上根本沒有，20萬英鎊以下的也為數極少，平均價格在24萬英鎊，相當於34萬美元。
許多投資者買房只是為了趁目前利率低點時買下房屋，出租收取房租。這使英國住房貸款扶搖直上，住房貸款總額在1至4月連續3次創下新高，4月份房屋貸款猛增42億英鎊，其他個人消費貸款也上升了52億英鎊，這種過高的物價和過熱的消費將增加推動英國利率走高的概率。
值得注意的是，在房價飛漲的同時，房地産的股價卻一落千丈，跌至1979年以來的最低點。與此同時，倫敦房屋租金也已開始從高處回落。投資者擔心上世紀80年代房地産泡沫正在英國重演。（張芝年）
新華社 2002-5-24
