房地産跟蹤研究機構日前發表它對英格蘭和威爾士的4000家房地産銷售商的調查結果顯示,今年1至4月,房價上漲了7.7%,僅4月份就上升了2.6%。皇家調查研究院近日也公佈一份房屋調查報告説,目前英國的房屋銷售熱為近13年來所僅見。業內人士警告説,房地産價格如此瘋漲,隨時都有失控的危險。他們指出,人們心理上都覺得應當趕在房價狂漲結束之前儘快進入市場,今年以來登記購房的人數增加了6.5%,而房屋的市場供應卻下降了0.3%,供求出現很大的不平衡。
目前英國房地産代理商平均經營著60所房屋,而1996年為140所。房屋銷售所花費的時間已由去年10月的平均5.2周縮短到現在的2.8周。而且高達97%的房屋銷售都是以賣方開的價格成交的,單純是一種賣方市場。皇家調查研究院的資料顯示,當今英國10萬英鎊以下的房屋實際上根本沒有,20萬英鎊以下的也為數極少,平均價格在24萬英鎊,相當於34萬美元。
許多投資者買房只是為了趁目前利率低點時買下房屋,出租收取房租。這使英國住房貸款扶搖直上,住房貸款總額在1至4月連續3次創下新高,4月份房屋貸款猛增42億英鎊,其他個人消費貸款也上升了52億英鎊,這種過高的物價和過熱的消費將增加推動英國利率走高的概率。
值得注意的是,在房價飛漲的同時,房地産的股價卻一落千丈,跌至1979年以來的最低點。與此同時,倫敦房屋租金也已開始從高處回落。投資者擔心上世紀80年代房地産泡沫正在英國重演。(張芝年)
新華社 2002-5-24