仲量聯行12日發佈的2006上海房地産市場研究報告顯示，今年上半年境外投資者在國內主要城市投資總額已接近去年全年境外投資的70%，約35億美元。

據仲量聯行(上海)研究部主管何邁可介紹，2005年境外投資者在國內房地産領域投資約55億美元，佔2005年國內全部房地産投資總量(包括土地市場交易)的3%，主要的投資城市集中在北京、廣州、上海三地。

2006年外資進入國內房地産市場的腳步依然沒有放緩。據初步統計，今年上半年外資投資中國房地産總量已相當去年全年投資的70%，約在35億美元左右，投資項目主要集中在高檔住宅物業，辦公樓所佔比例較小。

據了解，由於北京、廣州、上海等城市高檔住宅以及商業物業租金水準上漲(目前上海甲級寫字樓比去年同期上漲15%)，外資整體收購國內物業的成本也在提高。何邁可表示，從主要成交案例上看，去年外資收購國內物業的價格在2800-3500美元/平方米，而今年上半年提高到3700-4000美元/平方米，上漲幅度相當於租金的上漲幅度。

近期，市場有傳言國家有可能出臺限制外資投資國內房地産的措施。何邁可認為，政策還不明朗，目前在洽談的投資項目依然十分活躍。他還表示，國內開發企業目前比較樂觀，上海寫字樓市場在未來三年仍將保持較高的供應量，尤其是2008、2009兩年預計都有超過70萬平方米的新增供應；而在高檔住宅市場，今年以及明後兩年每年都有5000套左右進入市場，比去年的不到4000套增加了25%以上。(劉暢）