就在人們關注上海、北京等一線城市的商業地産存在過度炒作和盲目開發的泡沫時，像銀川市這樣的一些西部二三線城市的商業地産開發也日見升溫。

然而商業地産的盲目新建，導致商業房空置率大幅上升，造成資源閒置等問題也隨之而來。據統計資料顯示，截至今年初，銀川市商業營業用房空置面積已達74萬平方米，同比增長62%。

表面繁華 實則冷清

新華街是銀川市最繁華熱鬧的商業中心，在不足一平方公里的熱點地段上，林立著新華商城、銀川商城、東方紅廣場、東方商城、溫州商城等大大小小的十多家大型商城、購物中心，然而不少商城表面繁華，實則冷清。

在新建成的新華商城，週末時記者看到，偌大的商城內也只有三三兩兩的顧客，很多商戶門上貼著低價轉讓的廣告，在三樓和四樓很多商鋪基本上是連片關門。

二樓的一位攤主曹秉壽，去年在商城開業時花了五萬元“買”了一個六平方米的攤位，本打算租出去，但不知什麼原因無人問津，索性自己做點小買賣。“現在生意太難做了，每天基本上都要貼錢”曹秉壽説，但他還得苦苦熬著，因為按當初與商場簽的攤位租賃合同規定，他花五萬元只是獲得了這個攤位的20年使用權，20年後商場退還保證金，而且合同規定如果關門一天就要從保證金裏扣100元錢。

在這裡，“祝你開張”成了攤主每天見面的問候語。

記者調查發現，客流少、效益差、轉讓和停業的狀況並不僅僅是新華商城一家“個案”，在相距不遠的銀川商城和溫州商城內也存在這種狀況。

是經營不善還是過度開發

在採訪中，很多攤主把生意慘澹歸咎於商城佈局設計不合理和管理不善。曹秉壽説，當初開發商用“一個鋪，一生財”這樣的廣告鋪天蓋地的炒作，為了多掙錢，把一些角角落落都整成攤點出售。“顧客是來購物享受的，又不是來尋山找寶的，這樣的佈局怎麼能吸引顧客、聚集人氣呢？”

銀川商城的一些商戶認為，商業環境是需要慢慢培育的，不可能在短期內很快形成，而在出現繁榮局面之前，開發商應留給中小投資者一定的獲利空間，而不是急功近利地索求回報，説不好聽點，一開始就是“殺雞取卵”。

對此，寧夏社會科學院經濟研究所産業經濟研究室主任李文慶認為，目前大多數地産商都是從開發住宅轉而來開發商業地産的，很多還都沿用“賣完房子就走人”的住宅開發理念，缺少對商業地産的完善規劃和長期運營思路，這樣帶來的後果必然是商城銷售時場面火爆，地産商走後，商城就日漸蕭條的後果。

“商城管理不善只是一種表像，最重要的原因在於商業地産的低水準重復建設。”李文慶説。

如何防止商業地産“冒虛火”

長期以來商業街都被當作是“城市名片”，商業街的建設對一個地區的經濟和旅遊起到了很大的促進作用，因此，各地的商業地産都不同程度地受到了政策照顧。

寧夏名都房地産開發公司總經理丁世平分析，銀川市商業地産的問題主要出在地域開發的不平衡，市中心、繁華區域開發過快、過於集中，這無形中導致了許多商城在“巴掌大”的地方扎堆，而沒有功能劃分和區域特色。

李文慶認為，政府的缺位和越位也是導致目前商業地産“冒虛火”的重要原因。

一些業內人士建議，西部地區市場經濟欠發達，完全依靠市場來合理配置資源不可能，要想從源頭上控制可能出現的“商業地産泡沫”，地方政府應該在科學規劃上多做宏觀調控。（記者陳曉虎 羅博）