中新網7月2日電 羊城晚報消息,樓市“新政”出臺一個月,廣州官方網站顯示的全市10區網上簽約一手住宅均價不降反升,達到6832元/平方米。對此怪現象,行家各有解讀。恰巧,《新華社每日電訊》昨日披露:廣州樓市的成交數據存在“合同撤銷率高”的疑雲,其背後是開發商抬高樓價,製造熱銷勢頭,誘使購房者儘快入市。
據報道,最近,有廣州市民將官方房管系統“陽光家緣”網上即時簽約的一手商品住宅套數,與市房管局公佈的交易登記(實際交割)套數作比較,發現不少樓盤的合同撤銷率驚人。比如,5月份海珠區的網上簽約套數為1642套。而市房管局的統計顯示,該月海珠區成交僅為1001套(根據房管局公佈的1-5月的住宅交易登記累計資訊減去1-4月的累計資訊)。這意味著,網上即時簽約的一手住宅中,1642套房屋中至少有641套的合同後來撤銷了,撤銷率達39%。而記者就這個中玄機請教行內人士時,有不願意透露姓名的資深人士表示,實際的撤銷率還不止這個數。今年上半年廣州共有225個樓盤納入“陽光家緣”網上簽約,但全市還有47個樓盤未納入即時監控的簽約系統。因此,從理論上説,若5月份沒有合同撤銷,房管局統計的成交數字還應該比網上簽約的數字多出大約20%左右,但事實恰恰相反。“這説明合同撤銷率絕對不止四成,有的樓盤會達到六七成,甚至更高”。
還有市民發現,據“陽光家緣”顯示,5月份荔灣區新建商品房網上簽約570套,而根據房管局的統計,該區住宅成交套數為169套,兩者相差401套。而且簽約均價方面,房管局統計的5090元/平方米,比網上即時成交所顯示的均價少了3106元/平方米。
有行家指出,這些怪現象與開發商的“托市”手法有關。“在開盤前後,發展商讓員工或代理機構提前購買一批房子,或以此拉高價格,促使尚在觀望的購房者入市,或者以‘特價’讓利給員工減輕他們‘托市’的負擔。這是造成網上即時數據與政府統計數據落差的原因”。
“一邊讓員工買自己的樓,一邊撤銷合同。這樣,銷售數據總能保持高位,造成‘熱銷’的假像。”一位政府人士説,有關部門已注意到並正在解決這一問題。
在廣州某樓盤,記者了解到,該盤“五一”期間僅賣出數十套,老闆正在為了開盤時定價過高而煩惱。而在調控的敏感時期又害怕降價會進一步打擊買家信心。於是開始“以觀望對觀望”,在此期間,發動員工自購物業。“開盤時,每個員工必須找到五個‘友情客串’的親友到樓盤捧場。等到‘合同鑒證’時,第一批員工的合同陸續撤銷,再一批‘員工’則陸續‘入市’,繼續自産自銷……”一位銷售人員對記者透露了個中的竅妙。
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