新華網北京1月21日電（陳澤欣）據《北京參考》記者調查，雖然不動産稅的實施正在逐步推進過程中，但對於“對第二套住房課以高額不動産稅以抑制房價”的觀點，也還存在一些不同意見。

鴻泰策略房地産經紀公司總經理張鳳春表示，不能簡單地認定高賦稅就能降低房價，回顧去年徵收營業稅的情況就可以發現，加稅只能促使租金和房價上漲。

以香港房地産發展的歷史看，降低房價的直接辦法就是增大低價房供應量，而現在拍賣土地、提高貸款門檻和利息、增加流轉稅、增加持有稅，全部是促使房價上升的。對別墅和低密度住宅加稅，將拉高此類物業的價格，而購買這類住宅的高收入群體，要麼對增加的稅收不在乎，要麼轉向普通住宅，這樣將會帶動普通住宅的價格攀升。

張鳳春指出，住房作為一種消費品就應該有統一的稅率。勞動者在獲得財富的過程中已經完稅，用合法收入購買的二套甚至多套商品房要徵重稅，目前還沒有法理基礎。按照《中華人民共和國房産稅暫行條例》第五條規定，個人所有非營業用的房産免納房産稅。

“炒房與買多套住房並非是房價高的根本原因，高房價主要是土地資源緊張所致。因此，想通過徵收高額不動産稅的方式抑制房價，治標不治本。”張鳳春説，抑制房價的根本在於控制開發商的利潤和土地價格，因此應該對開發商課以重稅，然後補貼到房價中，按每人平均面積直接補給老百姓。