中新社香港六月二十一日電 中銀香港日前再度調高新造按揭利率，雖然未有其他銀行跟隨，但市場預期下周美國加息後，香港最優惠利率亦會相應上調。連番加息，令不少欲置業者卻步，近期住宅樓宇成交量明顯減少。但亦有分析指，加息可紓緩樓市過熱的現象，有助樓市健康發展。

大部分銀行，包括匯豐及恒生等大型銀行等暫無意再加息，但匯豐執行董事王冬勝及恒生副董事長柯清輝均表示，銀行仍有加息壓力。市場預期，美國下周會加息四分之一厘，銀行多會調升最優惠利率。

數據顯示，今年四、五月份的樓市繼續暢旺，兩月合計交投量達三萬一千六百多宗，創下自一九九七年以來的同期新高。然而，受近期多次加息影響，買家入市態度由積極轉趨審慎，六月份樓市交投偏淡，預料成交數字只有一萬一千宗，較五月份下跌約兩成七。

國際物業顧問戴德梁行今日發表分析指，近期多次加息對買家入市意欲構成短暫影響，但可紓緩樓市過熱的現象，有助樓市健康發展。

該行研究及顧問部董事陶汝鴻表示，據過往經驗，在樓市上升週期中，經過一輪升市後，樓市便會步入鞏固期，而今年六月份成交量下跌，除了因為樓市步入鞏固期外，亦受到息口上升影響，預期是次的鞏固時間會較去年長。

陶汝鴻説，長久以來，香港的樓市和經濟表現息息相關，近兩年本土經濟復蘇，樓市因而蓬勃起來，炒風亦有重現的跡象。作為一個自由市場，持續的經濟擴張會導致利率上升，而加息這自然的市場調節機制，便成為了紓緩經濟及樓市過熱，和維持市場健康發展的工具。

陶汝鴻認為，加息無疑令買家入市轉趨審慎，短期內令樓市淡靜，交投量亦下跌，但由於現時息率實際上仍處於歷史低水準，穩步的加息並不會大幅削弱市民的負擔能力。他相信，加息週期結束後，樓市會再度活躍，而受惠香港經濟持續增長，樓市的中長線前景仍然樂觀。

銀行界認為，加息週期已近尾聲，發展商預期加息只會對樓市造成短暫影響。近期發展商仍積極勾地和吸納優質地皮，反映其對香港樓市未來的發展充滿信心。（記者張淑琴）