隨著澳門整體經濟的好轉,今年以來澳門一些地段的房地産價格已經翻了一番。這一輪的上升週期來之不易,澳門房地産市場在經歷了近10年的低迷後,終於在土地供應有限的情況下,出現強勢的增長。
房地産開發商林偉從1976年開始投資澳門房地産,見證了地産業的興衰。由1985年興建第一幢大廈至今,林偉麾下的信託建築公司在澳門興建的物業已經超過100座。
林偉説,澳門房地産市場從1993年以來經歷了一段較長時間的陰影。2000年底,澳門閒置的空房有3萬多套,供求嚴重失衡。
當林偉1983年以私人名義買下第一塊土地進行開發時,澳門的房地産市場正處於全盛時期,整個澳門有100多家建築公司。然而在經歷了“冰霜雪雨”的考驗之後,如今能夠維持下來的不到10家。
回歸後,澳門的經濟逐步邁進較快速發展的週期。特區行政長官何厚鏵在2005年度施政報告中發出明確的“信號”,特區政府除了將舊區重建列入主要工作之外,還將硏究制訂新城區規劃,以填海造地擴大公共生活空間。他説,填海造地將是特區政府明年的施政重點之一,政府希望通過新城規劃,為澳門預留適當的土地資源儲備。特區政府明年會提交建議進行較大幅度的填海工程,不單為澳門未來幾年,也要為未來10到20年提供合理的土地供應。
在特區政府推動舊區重建的政策下,泡沫經濟時遺留下的“爛尾樓”如今都成為開發商爭購的“搶手貨”。澳門特區統計暨普查局數字顯示,今年前三季,成交的不動産買賣及按揭貸款契約共計15023宗,較去年同期上升40.9%,涉及金額232.3億澳門元,較去年同期上升144.5%。今年第三季度,澳門整體住宅單位每平方米的平均成交價為8016澳門元,較去年同期上升27%,較今年第二季上升4.5%。
從今年年底到2006年,將有大量新基建項目落成,新的旅遊景點如漁人碼頭、東亞影視城和2005年東亞運場館也將投入使用。業內人士估計,明年澳門的樓市還會在今年的基礎上再升三成。
林偉説,澳門社會環境穩定和整體經濟氣氛好轉,是這一輪房地産市場上升的基礎。澳門開放龍頭産業--博彩業,加之內地適時開放港澳個人遊,更為澳門房地産在未來數年持續向好創造了可能。(記者房寧)
新華網2004年12月12日