經歷過大半年的高度升軌後，香港樓市近月正值鞏固期，樓價趨向穩定，交投較為淡靜。隨著一個位於港島的大型新盤本月開售反應熱烈，以及陸續有新盤推出，業界預計未來數月的樓市氣氛有轉旺之勢。而一些最新的數據亦顯示，負資産個案正迅速回落，反映樓價反彈有助負資産業主脫離苦海。

香港住宅物業市道，自去年下半年轉好，樓價去年第四季至今年首季經歷大幅上升，交投活躍，甚至令人擔心樓市升勢過急會出現泡沫情況。不過，自今年第二季起，樓市已進入鞏固調整期，住宅市場的交投量漸見下降，樓價亦趨穩定，沒有再大幅急升。

今年二月提出警告，指香港樓市在短時間內急升可能引起炒風、出現過熱或泡沫情況的匯豐銀行亞太區主席艾爾敦，近日亦表示，香港樓市已進入了鞏固期，他對現時的物業市場感到安心。

市場交投轉趨淡靜，但樓價並未顯著回落，因為市場仍看好樓市的長遠發展空間。本月初，恒基地産推出旗下一個大型樓盤，是港島區近年罕有的大型臨海項目，一週以來已吸引不少投資者大手掃貨。該樓盤于日前進行內部認購，售樓處人頭涌涌，至通宵仍有超過一百名準買家等候揀樓。

恒地執行董事李家誠認為，市場對該新盤反應踴躍，反映樓市整固期將結束，而且市民的購買力存在，預期樓市會穩健發展。有感市場前景良好，恒地將於下半年陸續推出數個項目。

市場人士認為，香港樓市經過數月的調整，未來數月樓市氣氛有轉旺的跡象，但樓價未必會顯著上升，因為樓價升幅取決於市民的承擔能力，而短期內較難出現“全民加薪”的現象。雖然如此，只要樓價穩住不跌，對樓市及經濟發展仍然有利。

曾經因樓價大跌而成為負資産的市民，其中七萬多人已受惠于過去一年樓價反彈，脫離了負資産的行列。根據金融管理局日前公佈的數字顯示，負資産業主由去年第二季逾十萬個案的高峰，快速回落至今年第二季的約二萬八千個，反映樓價回升，大幅改善了負資産的情況。

有分析指，要令餘下的二萬八千多個負資産全部脫困，樓價仍需較現時水準再上升約三成，預計還需兩至三年才可達到。當然，若香港經濟復蘇的力度能維持更長久，並帶動樓市穩健上升，則“負資産”有望在更短時間內成為歷史。(記者張淑琴)

中新社 2004年08月10日