香港樓市自去年８月從谷底反彈以來，持續升溫。但到今年４月份，活躍了近半年的樓市卻開始冷卻下來，交投顯著放緩。

此間觀察家認為，樓市降溫是前一段大幅急升下必要和健康的調整。從經濟環境、供求關係等因素來看，樓市復蘇的勢頭並未改變，相信樓市經過調整後將重拾升軌。

中原地産研究部資料顯示，土地註冊處６月份（反映５月成交）錄得約９０１０宗買賣合約登記，成交金額為２２５．７億港元，宗數和金額分別較５月份下跌０．４％、９．９％，是連續兩個月錄得跌幅。中原地産研究部高級經理黃良升預計，７月份合約登記數字將繼續下跌。

而反映樓價走勢的中原地産領先指數顯示，最新的指數（６月２７日）為４６．８１點（１９９７年１０月時為１００點），自４月２５日錄得４６．４６點後，一直徘徊在４７點附近。

對於未來樓價走勢，發展商和地産代理普遍認為，短期內將繼續調整。香港主要地産發展商長實集團的執行董事趙國雄指出，樓價將在未來兩個月波動，幅度介乎１０％至１５％，之後才可能重拾升軌。利嘉閣地産執行董事廖偉強也表示，現時樓價已見頂回落，並已進入調整期，相信大型屋苑樓價需在現水準向下調整１０％至１２％，才能初步見底，重拾升軌。不過地産界人士普遍認為樓價全年將有２０％左右的升幅。

中銀香港高級經濟研究員謝國梁指出，樓市從近期的高漲中快速降溫主要是受加息、內地宏觀調控以及油價上升３大週邊因素影響，同時也與前一段的大幅急升有關，反映了由於經濟和市場積弱多年，市民置業信心的恢復仍然頗為脆弱。

謝國梁指出，過去半年各類樓宇售價的升幅比租金大得多，從技術上看，樓市在活躍了半年左右後，消化了相當一部分累積多年的置業購買力，本身有降溫和鞏固消化的需要。他認為，週邊因素是短暫的，在香港經濟和就業持續改善、供應量收縮、需求增加等因素支援下，樓市將可以保持健康的復蘇勢頭。

此間的分析員指出，目前香港市民置業能力也處於極強的水準，供款比率約佔入息中位數的３５％，遠低於樓市最高峰時的１５３％，顯示市民在供樓負擔能力方面完全沒有問題。決定市民入市的主要因素是對樓市的信心。

香港的經濟正在復蘇，日前包括恒生銀行、中銀香港和香港工業總會等機構都上調了香港今年的經濟增長預測。

分析員指出，當普通市民都能分享到經濟增長的成果，對就業前景有信心，而且收入增加的前提下，市民對樓市的需求才能充分釋放出來，樓市的持續穩定復蘇才有堅實的基礎。（記者蘇曉）

新華網2004年7月4日