5月11日國家七部委出臺《關於做好穩定住房價格工作的意見》後，與上海等地房價“應聲而落”形成反差的是，北京市場的房價仍在高位波動，所受影響似乎不大。那麼，國家有關部門關於房地産行業的新政策為什麼難以撼動北京的高房價呢？

過半購房人認為房價可能下跌

儘管“房産新政策”讓上海等地的房價明顯下降，但北京的房地産開發商卻依舊滿懷信心。北方房地産開發有限責任公司董事會秘書楊青説：“我個人認為，北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現房價下跌的情況。”

5月12日軍博第17屆北京個人購房展一項問卷調查表明，購房人已對新政策做出了反應：對於未來一年內房價的走勢，56.3％的購房人認為房價“可能下跌”。

據業內專家預測，與一季度相比，今年北京二季度二手房成交量將上升25％左右。二手房市場交易量猛增，將在一定程度上遏制一級市場衝高的勢頭。“新房市場中的一些泡沫可能會被二手房市場擠破。”

北京房地産平均利潤超15％

對於新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價，來自開發商的聲音是，北京房價能維持高位緣于供給不足。

除一般的供求關係外，北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師範大學管理學院教授董藩説，作為全國政治文化中心，北京的房地産市場有其特殊性，大大增加了北京商品房的需求量，進而在一定程度上拉高了北京的房價。“

中國人民大學土地管理系教授林增傑表示，目前北京房地産市場上可能存在少許投機因素，但基本上還算正常。

據北京市政府相關部門的工作人員介紹，北京市房地産開發行業的平均利潤超過房價的15％，二三環之間黃金地段的利潤比例更是超過20％。而在國外成熟的房地産市場上，這一比例一般被控制在5％左右。“在種種冠冕堂皇的理由背後，誰也無法否認的是，房地産開發商正在不斷攫取高額利潤。”

政府應保證每位公民居住權

房價關係百姓能否安居樂業。董藩教授認為，住房不能算是純粹的商品，它有七分商品色彩、三分社會公共産品的色彩。從社會保障、人權等角度考慮，保證每位公民的居住權，是政府不能推脫的責任。

針對北京房地産市場的特殊情況，專家建議採取措施，對房價進行科學調控，特別是要調整目前的住宅産品供應結構，限制大面積高檔住宅的投放量，適當增加廉租房、經濟適用房的建設，並確保這些房屋的購買者真正是中低收入家庭。（記者孫曉勝 鄒聲文）