昨天,由建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局和銀監會七大部委聯合製定的《關於做好穩定住房價格工作的意見》正式公佈。有如一枚重磅炸彈,這份隆重出臺的《意見》給不平靜的房地産市場帶來的,是前所未有的衝擊,以及一系列的猜想。

焦點一:房價能不能降？

從新政的名字———《關於做好穩定住房價格工作的意見》就可以看出,新政這支利劍直指的,正是讓購房人揪心扯肺的房價。投資規模過大和房價上漲太快已經成為中國房地産兩個最大的問題,去年以來,一些房地産項目投機炒作現象嚴重,部分城市房價年漲幅甚至超過或接近10個百分點,一些普通購房人也參與到購房投資。《意見》的出臺表明瞭中央政府的態度———抑制房價過快上漲勢頭已經成為宏觀調控的首要目標。房地産專家鄧澤敏律師認為,《意見》出臺後,房價盲目上漲的勢頭將會得到有效遏制,但房價大幅下跌的情況應該也不會出現。

焦點二:房子會不會多?

穩定房價,根子在解決供需矛盾。萬年花城副總經理黃璽慶告訴記者,降低房價不外乎是放大供應,抑制需求。在這一關係中,起決定作用的是供應,起輔助作用的是需求。《意見》可謂直指要害。“住房建設要以中低價位普通商品住房和經濟適用住房項目為主,並明確開工、竣工面積和佔住房建設總量的比例,儘快向社會公佈。”在《意見》的明確引導下,普通群眾最需要的中低價位房屋産品將會有所增加,而少數購房人需要的高檔房屋産品數量將有所減少。

焦點三:短期會不會有大量期房上市?

魏小姐剛剛在國貿地區買了一套公寓,從銀行貸了五十多萬元,新政公佈後,魏小姐著急了,準備在6月1日新政執行前將還沒見過面的新房賣出去。貸款購買期房的購房人不在少數,而像魏小姐這樣在國貿地區購買高檔公寓的,十有八九是投資客。《意見》出臺後,這批投資客坐不住了。按照《意見》要求,“自2005年6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。”營業稅是交易額的5%,也就是説,如果總房款60萬元,營業稅就高達3萬元。

目前,北京市的購房人群中,17%是投資客。長期和北京晚報合作承辦軍博房展會的鏈家展覽展示中心策劃部經理錢華認為,6月1日前會有相當多的投資客將手中的期房轉讓,以“繞開”數額不菲的營業稅。但是由於這部分房産的總量不多,錢華認為對整個樓市的影響應該不大。（記者 劉揚）