上海市房地資源局三條措施

●"轉按揭"交易登記三步不再並辦

●房地産證可自願申請載入密碼

●預告登記時效為兩年的規定，5月1日起執行

上海抑制房地産投機炒作再出招。從今天開始，上家如果想要轉讓有抵押的房屋，必須先還清貸款，才能將房子賣給下家。

市房地資源局昨天宣佈了三條措施，梳理房屋交易登記環節，規範房屋“轉按揭”的交易登記程式，意在堅決抑制投機炒作，規範市場秩序。

今起嚴格按照規定辦理

市房地資源局昨天宣佈，將嚴格按照《上海市房地産登記條例》規定辦理房地産抵押登記和轉移登記。

據介紹，《上海市房地産登記條例》實施伊始，上海曾經根據當時的房地産市場情況，對有抵押貸款房屋的轉讓和再貸款程式、條件進行了優化，實行“上手抵押登出”、“房屋轉移登記”、“下手設立抵押”三步並辦，“房地産登記收件收據”（簡稱收件收據）作為銀行放貸憑證。

針對當前房地産市場的新情況，市政府《關於當前房地産市場調控促進房地産市場持續健康發展的若干意見》中已明確對辦理轉按揭的間隔時間進行調整；銀行同業公會出臺的《關於進一步加強個人住房貸款管理的指引》也明確，對居住不滿一年的貸款房屋轉讓的，商業銀行不再提供個人住房貸款的轉按揭服務。為此，市房地資源局將從今天起，嚴格按照《中華人民共和國擔保法》、《上海市房地産登記條例》的規定，辦理房地産抵押登記和轉移登記。

———“上手抵押登出”和“房屋轉移登記、下手設立抵押”不再並辦。凡有抵押的房屋轉讓，賣出方（上家）應當先還清貸款，並辦理房地産抵押權登出登記後，才能與買進方（下家）共同申請轉移登記，辦理小産證。未辦妥房地産抵押權登出登記的，各房地産交易中心不再受理轉移登記以及買進方新設定的借款的抵押權登記。

———加強對登出抵押和轉移登記等交易登記環節的審核。各房地産交易中心將嚴格按照《上海市房地産登記條例》有關辦結時限的規定，辦理房地産抵押權登出登記、轉移登記和新的房地産抵押權設定登記手續。進一步保證房地産登記的準確性，保障買賣雙方的交易安全。

———收件收據不再作為銀行放款憑證。各房地産交易中心在受理登記過程中，進一步規範收件收據的內容，在每一張收件收據上增加“本收件收據僅作為房地産登記機構收取申請人提交的申請登記文件的憑據，不能作為房地産登記證明使用”等內容。各商業銀行將憑房地産交易中心頒發的《上海市房地産登記證明》發放住房貸款，從制度上降低商業銀行風險，保障銀行信貸資金的安全。

房地産權證載入密碼

近年來上海房地産交易中，不法分子通過偽造身份證、冒充房地産權利人或偽造房地産權證的方法進行虛假交易、騙取登記的事件時有發生，嚴重擾亂了市場秩序。針對這一情況，今年一季度市房地資源局在長寧區房地産交易中心試行了房地産權證載入密碼的措施，取得了很好的效果。

今天起，這一措施將在全市各房地産交易中心內推廣。凡新辦房地産登記的權利人（個人），在領取權證時可以自願申請載入密碼，權證上所有權利人，均可設置個人密碼，登記資訊系統對密碼予以保存。

據悉，密碼由六位阿拉伯數字組成。密碼載入後還可以進行密碼變更和密碼挂失補辦。房地産權證載入密碼後，再次交易登記時，需輸入密碼方可受理。連續三次輸入錯誤，交易登記手續將不予受理，權利人應按“密碼挂失補辦”的程式重新載入密碼。

載入密碼措施實施後，為房産交易安全又加了一把“鎖”。據悉，對於已經領取權證而希望載入密碼的權利人，房地産交易中心將於每週日予以集中補辦。

預告登記規定將執行

2003年5月1日起實施的《上海市房地産登記條例》中規定，預告登記的時效為兩年。今年5月1日，這一規定就將執行。

市房地資源局昨天再次提醒：2003年4月30日前房地産開發企業已經辦妥房屋所有權初始登記（俗稱“大産證”）、2003年4月30日前辦妥相應的商品房預售合同登記備案或者預購商品房抵押登記，但至今尚未申請房地産轉移登記（俗稱“小産證”）或者他項權利登記（俗稱“抵押證”）的單位和個人，務必于2005年4月30日前向房屋所在地的房地産交易中心提出申請。預告登記兩年保護期限過後，該預告登記不再受《上海市房地産登記條例》的保護。（張奕）

《解放日報》2005年04月06日