今年上半年，全國房地産開發呈現出如下特點：房地産開發投資增勢強勁，商品住宅投資規模進一步擴大；土地開發面積總量明顯增加，土地轉讓收入大幅增長；商品房平均銷售價格減幅趨緩，竣工面積增幅加大，有力地推動了“國房景氣指數”在景氣空間中穩步上行。但是，由於新開工面積增速趨緩，以及隨著商品房銷售面積增勢的回落、商品房空置面積增幅出現反彈，因而影響了6月份“國房景氣指數”進一步上揚。初步預計，下半年全國房地産開發市場將保持快速增長的勢頭，房地産開發業總體景氣水準有望繼續提升。分類指數變化如下：

    1．土地開發面積指數。6月份，土地開發面積指數為118.57點，比5月份增加1.63點，比去年同期猛增5.90點，是增幅最大的分類指數。今年前幾個月，土地開發面積保持強勁增長。上半年，完成土地開發面積5090萬平方米，同比增長52.7%。增幅比去年同期高出25個百分點。

    2．竣工面積指數。6月份，竣工面積指數為104.05點，比5月份增加0.80點，比去年同期增加0.86點。今年3月份以後，竣工面積指數保持穩步增長，是帶動“國房景氣指數”保持在景氣空間的重要因素。1-6月份，全國累計完成房屋竣工面積5826萬平方米，同比增長20.4%，增幅比去年同期增加2.5個百分點。

    3．商品房銷售價格指數。6月份，商品房銷售價格指數為93.98點，比5月份增加1.68點，但仍然明顯低於去年同期水準。上半年，商品房平均銷售價格為2301元/平方米，同比基本持平。其中，商品住宅的平均銷售價格是2140元/平方米，比去年同期增長0.2%。

    4．房地産開發投資指數。6月份，房地産開發投資指數為106.88點，比5月份減少0.72點，比去年同期增加0.30點。今年以來，房地産開發投資持續保持30%以上的增長幅度，明顯快於同期基本建設和更新改造投資的增長。1-6月份，全國房地産開發投資達到2821億元，同比增長32.9%，雖然低於上月水準，但比去年同期增加4.7個百分點。

    5．新開工面積指數。6月份，新開工面積指數達到105.47點，比4月份減少0.37點，與去年同期減少4.77點，是下降幅度最大的分類指數。今年前幾個月，新開工面積分類指數明顯低於去年同期。1-6月份，全國房地産新開工面積為1.85億平方米，同比增長19.8%，比去年同期減少13.4個百分點。

    6.商品房空置面積指數。6月份，空置面積指數為96.57點，比5月份增加0.87，比去年同期增加3.93點。作為逆指標，商品房空置面積指數的增長意味著空置面積的增幅出現反彈，影響了“國房景氣指數”的上揚勢頭。今年以來，由於商品房銷售面積增勢趨緩，商品房空置面積的增幅持續反彈。上半年，商品房空置面積的增速達到9.2%，增幅比去年同期高10個百分點。（國家統計局供稿）

    中國網2002年07月23日