國家統計局最新測算的全國房地産開發業景氣指數結果表明:全國房地産開發業總體景氣水準出現小幅反彈。6月份,“國房景氣指數”為104.65點,比5月份增加0.28點,比去年同期減少1.36點。今年前6個月,“國房景氣指數”變化比較平穩,呈現出穩步上升的態勢,但整體水準仍然低於去年同期。
今年上半年,全國房地産開發呈現出如下特點:房地産開發投資增勢強勁,商品住宅投資規模進一步擴大;土地開發面積總量明顯增加,土地轉讓收入大幅增長;商品房平均銷售價格減幅趨緩,竣工面積增幅加大,有力地推動了“國房景氣指數”在景氣空間中穩步上行。但是,由於新開工面積增速趨緩,以及隨著商品房銷售面積增勢的回落、商品房空置面積增幅出現反彈,因而影響了6月份“國房景氣指數”進一步上揚。初步預計,下半年全國房地産開發市場將保持快速增長的勢頭,房地産開發業總體景氣水準有望繼續提升。分類指數變化如下:
1.土地開發面積指數。6月份,土地開發面積指數為118.57點,比5月份增加1.63點,比去年同期猛增5.90點,是增幅最大的分類指數。今年前幾個月,土地開發面積保持強勁增長。上半年,完成土地開發面積5090萬平方米,同比增長52.7%。增幅比去年同期高出25個百分點。
2.竣工面積指數。6月份,竣工面積指數為104.05點,比5月份增加0.80點,比去年同期增加0.86點。今年3月份以後,竣工面積指數保持穩步增長,是帶動“國房景氣指數”保持在景氣空間的重要因素。1-6月份,全國累計完成房屋竣工面積5826萬平方米,同比增長20.4%,增幅比去年同期增加2.5個百分點。
3.商品房銷售價格指數。6月份,商品房銷售價格指數為93.98點,比5月份增加1.68點,但仍然明顯低於去年同期水準。上半年,商品房平均銷售價格為2301元/平方米,同比基本持平。其中,商品住宅的平均銷售價格是2140元/平方米,比去年同期增長0.2%。
4.房地産開發投資指數。6月份,房地産開發投資指數為106.88點,比5月份減少0.72點,比去年同期增加0.30點。今年以來,房地産開發投資持續保持30%以上的增長幅度,明顯快於同期基本建設和更新改造投資的增長。1-6月份,全國房地産開發投資達到2821億元,同比增長32.9%,雖然低於上月水準,但比去年同期增加4.7個百分點。
5.新開工面積指數。6月份,新開工面積指數達到105.47點,比4月份減少0.37點,與去年同期減少4.77點,是下降幅度最大的分類指數。今年前幾個月,新開工面積分類指數明顯低於去年同期。1-6月份,全國房地産新開工面積為1.85億平方米,同比增長19.8%,比去年同期減少13.4個百分點。
6.商品房空置面積指數。6月份,空置面積指數為96.57點,比5月份增加0.87,比去年同期增加3.93點。作為逆指標,商品房空置面積指數的增長意味著空置面積的增幅出現反彈,影響了“國房景氣指數”的上揚勢頭。今年以來,由於商品房銷售面積增勢趨緩,商品房空置面積的增幅持續反彈。上半年,商品房空置面積的增速達到9.2%,增幅比去年同期高10個百分點。(國家統計局供稿)
中國網2002年07月23日