11月27日，杭州西湖投資集團有限公司成功舉辦“風雨中同行·陽光下共生”暨2025年度西投生態夥伴大會，大會以創新發佈、聯合簽約等形式，全面展示西湖區創新推進留用地開發模式，探索共同富裕新路徑的生動實踐。政府相關部門代表、行業領軍企業、生態合作夥伴等300余人齊聚一堂，共話合作新未來。

産城融合推動共同富裕，留用地開發成果顯著

自2017年統籌推進西湖區村級留用地開發建設運營以來，西湖投資集團實現了從與優質房企的“跟跑”、“並跑”，到留用地開發賽道上“領跑”的跨越式發展，逐步發展成為浙江省留用地開發的引領者，區域城市面貌不斷提升，村民收益大大提高，産業結構提檔升級。

截至目前，西湖投資集團累計簽約合作開發協議留用地51宗1768畝，涉及6個鎮街47個村社。首批簽約的28宗留用地已全部出讓，竣備項目17個，交付面積達180萬方，為村社創造可收益資産約87萬方，資産價值約170億元，商辦地産開發規模穩居全省前列，留用地開發模式榮膺杭州市“十大共富可複製模式”，充分彰顯了國企的高效執行力與共富先行驅動力。

目前運營的16個項目總體量達75萬方，累計貢獻稅收超8億元，引進企業超 1000家，其中國家高新技術企業54家，浙江省科技型中小企業80家、創新型中小企業26家，並成功打造了全國首個腦機智慧産業園、智算産業園等多個高能級産業平臺。

需求導向推動模式升級，開啟定制開發3．0時代

此次生態夥伴大會上，西湖投資集團正式發佈2025年“西投係”800方三大迭代新品：EOD西投浙濱北岸西元、POD西投藝樹、TOD西投象山印，標誌著西湖投資集團留用地開發模式實現重要升級——從1．0階段與頭部房企合作開發，到2．0階段自主深耕自建開發，正式邁向3．0定制開發新時代。

3．0模式創新融合了交通樞紐一體開發（TOD）、生態導向運營開發（EOD）、多元文化驅動開發（COD）、生態資源綠色開發（POD）、産融學研城際開發（ZOD）等先進理念，以“全週期成本管控、全流程效率提升”為兩大核心，聚焦“設計錨定需求、報批科學籌劃、方案精雕細琢、成本全程管控”，依託“按需開發、定向流轉”精準對接産業定制需求，顯著提升項目的去化效能與抗風險能力，是“以銷定産、運營前置”開發理念的全新實踐。目前，西湖投資集團已成功與浙江大學、錢江水利等單位達成合作意向，項目覆蓋雙一流大學優本擴容、上市企業總部大樓建設等領域。

精準賦能推動服務升級，構建全産業鏈生態體系

大會現場，西湖投資集團發佈了多項創新舉措：西湖區首個國有園區配套産業基金“西投未來産業投資基金”、特色亮點服務平臺“崋雲堂”以及“住創一體”模式——西投·引力港，一系列重要發佈標誌著其在從“空間運營”向“生態構建”的戰略轉型中取得關鍵突破。

據了解，西投未來産業投資基金是西湖投資集團與西湖科創投共同探索的“投貸聯動”合作模式，旨在為企業拓寬投融資渠道，助力資本與産業高效對接，為入駐企業激活金融機構的造血功能，産業迭代升級注入強大動能。基金規劃總規模2億元，首期規模5500萬元，重點佈局人工智慧、智慧製造等前沿産業賽道。

“崋雲堂”特色服務平臺是西湖投資集團在現有企業服務體系基礎上，進一步組建的由知名企業家，高校教授，以及銀行、律所、金融、會計等行業專家構成的專業服務團隊，聚焦跨境出海、人工智慧、政策與智慧財産權等六大關鍵領域，通過“診斷＋陪跑”模式為企業提供精準服務。這一創新服務模式，將有效提升對園區企業全生命週期的賦能水準。“西投·引力港”通過提供居住、政策、空間、資本等多維度支援，構建“住創空間＋孵化培育＋資源賦能”為一體的産業生態培育體系，為創業者營造良好的創新創業環境，開啟青年夢想啟航“第一站”。後續西湖投資集團還將以西投·引力港“住創一體”模式為起點，整合多方資源要素，以産業基金、投貸聯動、“華雲堂”平臺等為抓手，深化“住創空間＋孵化培育＋資源賦能”為一體的産業生態培育體系建設，助力初創企業實現從“好項目”到“好企業”的跨越，為區域産業轉型升級與經濟高品質發展注入新動能。

從物理空間的匠心打造到産業生態的深層構建，西湖投資集團已形成多層次、全週期的産業開發運營體系。未來，西湖投資集團將繼續深化“風雨中同行·陽光下共生”的發展理念，以産品領先、項目多元、儲備充足為支撐，在變化中始終保持核心價值，在創新中積極延續經營活力，與生態夥伴攜手共進，持續推動區域産業創新和高品質發展，實現從産業“流量”到價值“留量”的深刻轉變。（葉子）