福建平潭:創新推進房屋養老金使用管理工作

發佈時間:2024-11-25 09:43:06 | 來源:中國網 | 作者: | 責任編輯:吳一凡

8月,住房和城鄉建設部在國新辦新聞發佈會明確表示,正在研究建立一套圍繞房屋安全管理的長效機制,涵蓋房屋體檢、房屋養老金及房屋保險制度。目前,包括福建廈門、福州等22個城市正在試點這三項制度。其中以既有房屋維修資金來源為核心的房屋養老金制度備受關注。

房屋養老金個人賬戶通常指由房屋業主交存的住宅專項維修資金。平潭的住宅專項維修資金由房屋業主在辦理不動産産權證書前按規定標準交存。福建平潭綜合實驗區房地産行業近年來發展迅速,建設集中,73%的房地産項目在2015年以後竣工,使得住宅專項維修資金交存增量大,提取少,資金存量大。

2022年福建平潭綜合實驗區專項維修資金管理系統建成上線,2005年起共計近5萬戶的分戶交存、提取使用、銀行結息與手續費等住宅專項維修資金歷年數據經梳理成功裝入系統。平潭還制定了平潭住宅專項維修資金銀行利息與手續費分配分攤方案,實現了歷年銀行結息與手續費分配分攤到戶,提高了資金的核算水準,為資金的提取使用提供了有力的數據支援,加之資金提取線上審批功能的啟用,大大提高了審批效率,便利業主提取使用資金。“2022年至2024年系統上線以來,平潭分別提取資金31筆、43筆和54筆,分別提取資金222萬元、502萬元和518萬元,較2021年的提取筆次12筆和提取金額50萬元,不論是提取筆次還是提取金額均大幅提高。”平潭綜合實驗區行政服務中心總會計師宋芳玉介紹。

福建平潭住宅專項維修資金的提取使用,很好地發揮了房屋養老金的效能,有力保障了房屋安全。“從2022至2024年住宅專項維修資金提取用途來看,大多數的資金提取用於電梯維修,3年期間共有95筆用於電梯維修,佔總提取筆次的75%;大額的資金提取主要用於消防設施設備改造、安防監控設施設備改造、外墻維修等,3年期間用於消防設施設備改造的提取資金共計829萬元,佔總提取金額的67%。”宋芳玉説。

房屋養老金公共賬戶的建立是此次住建部提出試點的重點,其資金來源可探索的方向有按一定比例計提的土地出讓金和房産稅、公共收益、財政補貼等。目前,區本級財政補貼是平潭老舊小區改造的主要資金來源。同時,上級財政對電動車充電樁建設、背街小巷改造等專項補助資金,以及前期未上交由物業統籌使用的公共收益,均構成了平潭房屋維護的重要資金來源。

福建平潭的氣候條件和土地狀況,客觀上使房屋維護的時間提早且維護頻次增多,為保障房屋維護資金需求,平潭將進一步加強住宅專項維修資金管理,適時構建房屋養老金公共賬戶。主管部門在業主辦理不動産産權證書環節保證住宅專項維修資金“應繳盡繳”;視資金交存和提取情況及時調整資金定存方案,保證存量資金保值增值;針對個別小區已經出現的賬面資金餘額不足首期交存額30%的情形,除按規定公告催交外,也將借鑒寧波等地區的做法,鼓勵業主主動續交,盡可能做大住宅專項維修資金。(平潭綜合實驗區融媒體中心)