信陽羅山：實施標準廠房“分幢、分層”登記，鼓勵企業盤活土地資源

為持續優化營商環境，促進開發區企業提高土地利用率，推動工業經濟高品質發展，信陽市羅山縣自然資源局推行高標準廠房精確産權分割，鼓勵工業企業盤活土地資源，提高利用效率，用靈活的産權制度激發創新活力。

據悉，該縣實施工業企業標準廠房分層分幢登記模式後，工業用地上房屋在完成工程規劃核實和工程竣工驗收手續後辦理不動産首次登記，宗地及地上所有房屋可設立一個不動産單元，辦理一本不動産權證；也可按幢設立不動産單元，辦理多本不動産權證。按幢設立不動産單元的，土地使用權宗地按照共用宗的方式進行登記；按幢辦理不動産權證書的，當事人可以按單幢不動産權證書辦理抵押登記。

工業用地使用權單獨辦理抵押登記後，土地上新增房屋分幢設立不動産單元辦理登記時，工業企業可以不解除土地使用權抵押登記，由不動産權利人（即抵押人）和抵押權人同時申請新增房屋的分幢首次登記和不動産抵押變更登記。工業項目中的行政辦公樓、集體宿舍、配電房、門衛等配套房屋及配套服務設施，不得單獨申請辦理抵押登記或轉移登記，可以連同廠房一併抵押或轉移。工業項目的首次、轉移和變更登記，在材料齊全的情況下可在1個工作日內辦結並免收登記費。

據了解，該局圍繞工業項目不動産首次登記、抵押登記、轉移登記等三方面，全面推進工業用地分層分幢登記工作，最大程度明晰工業企業不動産權利，實現了工業不動産的價值屬性。企業可以根據生産經營狀況，靈活地提出貸款需求，有效規避了整宗不動産"多押"的投資風險，銀行放貸積極性大幅提升，授權放貸額度大幅提高，企業和銀行實現"互惠雙贏"，激活了企業發展活力。

下一步，該局將不斷細化登記條件、優化操作流程、做好宣傳推廣工作，常態化開展工業用地分層分幢登記工作，助力企業紓困解難。（頂端新聞·河南商報記者 肖風偉 實習生 祝鶴 通訊員 孔令功 姚永軍）