瀚海法拍月報|8月北京法拍房量價齊升，參拍熱度創新高

導讀：8月，樓市恢復加快，在法拍房領域，迎來了購房群體的高度熱捧。據瀚海數據研究院顯示，8月北京法拍房市場成交總價達15.1億元。成交量228套，報名人數1546人，成交率65.5%，分別創下了今年以來的最高記錄，平均每6.8人爭搶1套法拍房。

8月刊瀚海法拍網月報

據貝殼研究院最新發佈數據顯示，北京市二手房市場成交量已實現連續兩個月環比增長。近年來不斷發展壯大的法拍房市場，同樣跟著大環境走俏。8月份，北京法拍房市場的成交量、成交總價齊升，平均成交價降低，為買方市場再獻利好!

瀚海數據研究院統計，2020年8月，北京法拍市場共計掛牌上拍房源457套，掛牌面積21萬㎡，總市值55億元。成交法拍房228套，成交面積4.5萬㎡，成交總價15.1億元，平均折扣8.1折，成交率65.5%，共1546人參拍，出價10411次。具體市場表現形勢如下：

一.1-8月北京法拍房、二手房均價走勢分析

在“三穩”的主基調下，8月，北京市二手房均價呈穩中略跌的趨勢，據安居客官網數據顯示，8月北京市住宅均價5.80萬元。

8月份，在北京法拍市場，其價格優勢再次凸顯，住宅成交均價為4.86萬元，環比7月下降16%。

二.1-8月北京市法拍房成交情況分析

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隨著北京第二波疫情的逐漸好轉，法拍房市場的成交量也有所升溫。8月，北京市法拍房市場共計成交15.1億元，環比增長2.6%;成交面積4.5萬㎡，環比下降26.8%。

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8月，法拍房市場掛牌457套，環比增長25.9%;成交法拍房228套，環比增長29.6%，成為2020年開年以來月度最高成交量。由於買方市場對法拍房的認可度不斷提升，使得8月的成交率攀升至2020年以來最高值，達65.5%。

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8月，北京法拍房市場報名人數、成交量均創年度新高，共計1546人報名，228套成交，平均每6.8人爭搶1套法拍房。

三.8月北京市法拍房區域分析

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8月，無論是二手房市場還是法拍房市場，西城區的房價都是遙遙領先;值得注意的是，密雲區的法拍房享有較大熱度，8月所成交的6套法拍房，其均價猛追二手房均價;此外，延慶區法拍房相較二手房折扣最大，為3.8折。

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8月，朝陽區再次以5.3億元的成交總價蟬聯各區銷冠(1-6月，朝陽區的法拍房成交總價均為各區第一)，海澱區、東城區分別以3.2億元、1.7億元的成交總價名列第二、三名;大興區以1.37萬㎡的成交面積遙遙領先其他各區，主要是由於8月份大興區天宮院成交了一宗1萬多平方米的商業用地，成交價格4610萬元。

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8月，朝陽區以掛牌量109套和成交量53套的佳績均位於各區榜首，海澱區、大興區的掛牌量和成交量均位居第二、第三;從成交率來看，海淀、豐臺、西城、東城的成交率均在75%以上。此外，8月懷柔區共計掛牌1套並成交，故成交率100%。

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作為中心城區，東西城兩區，雖只有26套房源成交，卻吸引了253人爭相報名，成為法拍房熱度指數最高的兩區，平均9.7人爭搶一套房;此外，8月份豐臺、石景山、昌平和密雲也持有較高的熱度。

四.8月北京市法拍房成交數據分析

在8月北京市法拍市場成交的228套房源中，一拍成交佔比最大達80%;本月自由購房源相對稀缺，佔比9%;8折成交的法拍房佔比38%成主流;朝陽區再次成為法拍房市場區域成交量銷冠;從成交價格區間來看，200-400萬的剛需群體為購房主力軍;從成交面積來看，90㎡以下的剛需住宅最受購房者的歡迎。

五.8月法拍市場TOP房源

以上數據來自：瀚海數據研究院

總結

以上，是北京市法拍房8月整體數據情況，總體説來，8月法拍房掛牌入市數量相對7月有一定增加，由此促使成交總價、成交量高走，吸引了更多購房者的入局。金九銀十已經到來，購房者的消費熱情將再度被市場點燃。瀚海數據研究院預計，隨著法拍房市場的影響力不斷增大，9月北京市法拍房報名人數可能會進一步提升，成交量、成交總價也會有一定的上升空間。同時，法拍房成交價低於市場均價的利好優勢將保持不變。據中國銀保監會公佈數據顯示，預計2020年全年銀行業將處置不良資産3.4萬億元，比去年的2.3萬億元加大了力度，明年的處置力度會更大。法拍房作為不良資産的重要組成部分，也隨著經濟的發展進程，面臨著無限廣闊的藍海。瀚海法拍網認為，法拍房的市場佔有量將繼續擴大，影響力也將逐步提升，而目前法拍房市場發展仍未達到峰值，未來大有可期。