2020首場線下産業園區峰會即將開幕！

毫無疑問，2019年是充滿挑戰的一年。國企改革、土地流拍、搶人大戰、險資搶樓、輕資産重回C位...産業園區行業無論是政府端、産業端、還是資産端都悄然發生了諸多的變化，讓行業發展不斷走向分化。

而2020年註定又是不平凡的一年，一場突如其來的新冠肺炎給中國乃至世界經濟和産業帶來了許多不確定性和挑戰性，作為與經濟和産業息息相關的産業園區行業更是唇亡齒寒。從政府如何發展産業到産業運營商如何修煉內功，産業園區“江湖”正悄然發生著一場多維度、多層次的變革，開啟了産業園區“下半場”新序幕。政府、企業、運營商如何把握最新的動態、適應最新的趨勢、做出最科學的研判關乎未來生存之道。

方升研究作為行業內唯一一家依託行業大數據的研究機構，專注于産業載體，産業集聚的研究，研究的對象涵蓋産業園區、産業地産、城市和新興産業。基於現階段國內經濟形式和産業園區發展現狀，圍繞産業園區行業各位同仁最為關注行業熱門話題，邀請行業大咖，傾力打造“2020第六屆中國産業園區大會”。

2020第六屆中國産業園區大會參會人群涵蓋政府領導、企業代表、金融機構、知名産業園區運營商等。峰會將分為“大勢研讀”、“《2020方升榜》重磅發佈”“主題演講”“尖峰對話”四大板塊，圍繞“城投轉型的堅守與蛻變、黑馬園區逆週期操盤、頭部企業的新征途”三大專題進行，將成為2020年行業內首次線下産業園區年度盛會。

1、2020産業園區大”勢“研讀

面對紛繁複雜的經濟形勢，擁有超前的視野，秉持高屋建瓴的大局觀尤為重要。

為指明行業的發展趨勢，方升研究作為産業園區行業專業的研究機構，依託詳實行業和企業數據、廣泛的考察走訪，加以綜合的分析，重磅發佈《2020産業園區年度報告》。

報告通過對近5年來（2015-2019）行業150家企業的發展數據及重點企業財務數據、物業項目數據的挖掘，對産業園區行業整體市場規模、發展動態，重點區域的規模、收益、模式、走勢做全面分析，同時從財務狀況、運營項目、商業模式入手，深度解析産業園區典型企業的發展力。以數據為基石，為大家呈現産業園區行業年度發展的真實情況，為行業發展提供決策內參。

同時，2020受新冠疫情影響，行業發生諸多變化，方升産業園區年度榜評審委員會執行主席，上海桐領資管董事長高煒先生將進一步從“疫情後産業園區發展趨勢”、“國有園區平臺公司如何實現彎道超車”以及“REITS即將開閘的趨勢下園區運營商如何盛裝入場”等角度解讀當下和未來的行業大勢，為各位同仁答疑解惑。

2、行業大咖主題演講

本次2020第六屆中國産業園區大會除了有對行業大勢的研判以及重要的政府領導出席，還邀請到了招商蛇口、中國宏泰發展、中關村協同、漕湖産業發展集團、中集産城、星河産業集團、e通世界産業園區、華通國際等眾多産業園區行業領軍企業高管，從不同維度和角度指點迷津，為大家帶來一場思維的盛宴。

2.1頭部企業的新征途

頭部代表著領先，代表著行業發展的方向。從近期公佈的年報中，産業園區行業各大頭部企業如招商蛇口、華夏幸福等都不約而同得提出了戰略轉型。

招商蛇口首次提出綜合發展模式，將綜合發展貫穿全年，並且指出“綜合發展模式”將成為招商蛇口面向未來40年的可持續發展模式。此外，招商蛇口積極踐行“創新驅動、科技引領”的發展戰略，投身産業孵化和産業投資，為綜合發展賦能。

而華夏幸福在最新的年報中也透露出定位的轉變，在以開發性PPP模式為核心的産業新城開發運營的基礎上新增商辦、商業綜合體、科學社區等商業地産及相關業務。華夏幸福逐漸從開發中提煉價值轉變為從資産中提煉價值，從開發産業新城並配套園區住宅中實現盈利轉變為通過資産管理、産業運營，實現資産升值。

中國宏泰發展作為國內領先的産業市鎮綜合發展商，雖然並未出現明顯的轉型跡象，但近年發展有目共睹，在不涉及房地産業務，卻依然能保持較高的資産收益率，可見中國宏泰發展的産業構建能力十分突出。

招商蛇口、華夏幸福轉型背後有何深層次的考量？中國宏泰發展又是如何在沒有房地産業務的情況下始終保持優異的資産收益率？在此次大會上我們有幸邀請到了招商局蛇口工業區控股股份有限公司董事、黨委副書記、常務副總經理劉偉；中國宏泰發展董事局主席王建軍等多個公司高管結合各個公司最新發展動態，深度剖析最新的戰略發展方向。

2.2黑馬園區的逆週期操盤

隨著宏觀環境的變化，行業不斷更新迭代，出現了眾多特色鮮明的黑馬園區運營商。此次峰會除了邀請行業頭部企業高管為大家呈現行業最新趨勢分析，我們也精選了在某一領域極具特色的園區運營商高管，如星河産業集團品牌與行銷負責人張樂、深圳市中集産城發展集團有限公司董事、執行總經理張一平、上海一通世界投資管理有限公司執行總裁張一平等從實際項目出發，分享公司和項目在發展過程中實際遭遇的困境與具體的解決方案。使處於不同發展階段的産業園區企業都能獲得收益。

典型案例及看點

(1)星河産業集團

繼深圳星河WORLD取得成功後，成功進入南京和惠州，獲得南京星河WORLD和星河（惠州）人工智慧産業園項目，星河産業集團在異地複製過程中，是如何合理處理與政府之間的關係，“無中生有”解決政府面臨的問題，實現兩者的雙贏？

（2）e通世界産業園區

作為上海優秀民營園區運營商代表，是如何在上海眾多國有園區的環伺下走出了一條自己的特色之路？是如何在青浦這一條件並不優良的區域通過招商體系的搭建、招商團隊的打造，受疫情影響諸多産業園區運營商發展面臨困境的情況下，創造了租金逆勢上揚，業績斐然的奇跡呢？

（3）中集産城

“中集産城”作為世界領先的物流裝備和能源裝備供應商中集集團旗下園區板塊運營商，目前在粵港澳大灣區和長三角地區都先後佈局了不少産城融合的項目。那中集産城是如何從一家實體企業通過轉型發展，摸索出一套市場化産城融合的發展之路呢？

2.3城投轉型的堅守與蛻變

産業地産進入下半場，傳統的賣地模式難以為繼，再加上地方政府為防控地方性債務風險，政策頻出，各種變化都預示著城投轉型迫在眉睫。城投作為政府發展地方經濟的主要抓手，在轉型的過程中，應該堅守什麼？又該往那些方面轉型？是走市場化的方向發展還是走功能化的道路，是當下困擾眾多城投公司的問題。

同時，隨著行業的深化發展，政企關係也在不斷發生變化，早期靠規劃走天下的發展思路已不適宜，政府對運營商的要求發生了根本性的轉變。在此背景下，政企之間又應該採取合作方式合作才能達到彼此的雙贏？

2020第六屆中國産業園區大會上我們將以北京中關村、相城經開區等為例，邀請中關村協同發展投資有限公司董事長高中成，蘇州漕湖産業發展集團有限公司總經理李百軍等高管從不同區域角度出發，為大家分享實際的政企合作、國企改革、城投轉型的經驗和思考。

典型案例及看點

(1)星河産業集團

中關村作為典型的國有園區，在國企改革的背景下，在區域合作過程中，有哪些政企合作新思路？

(2)相城經開區

蘇州作為全國經濟發展的典範，除了有高新區和工業園區，但其實蘇州還有一個區域正好接壤于這兩區之間，那就是相城區。而在相城區的漕湖國家級經濟開發區，在2017年在商務部排名41名，可以説這幾年的發展非常迅猛。而大多數的傳統經開區國有園區平臺公司，都是通過賣地來支撐發展，在房地産進入新常態的情況下，漕湖産業作為新晉崛起的經開區，有哪些不一樣的發展路徑？

另外，疫情後産業園區發展如何植入更多的健康要素，以及城投公司如何通過規劃進一步提升園區項目的産品力，打造區域地標性建築，華通設計顧問工程有限公司副總建築師李寧將從實操案例出發，提供諸多經驗分享。

3、2020産業園區年度榜單發佈

在“2020第六屆中國産業園區大會”峰會上，另一重磅環節是方升研究將隆重發佈《2020方升榜》。

方升研究在本次2020方升榜評選過程中，始終堅持“企業數據+專家打分+公眾投票”相結合，並在2019年的已有專家評審數量的基礎上進一步擴大專家評審委員會的規模，力求榜單評審的公正和透明。在採納2020方升榜評審委員會主席團共同商討建議以及在國信決策者産業研究院的支援下，保留往年《中國産業園區運營商50強》的基礎上，針對不同類型的運營商或園區項目，制定細分評價標誌，推出相應的榜單，並在峰會上進行最後的揭秘。

在評選過程中，我們發現除了招商蛇口、中新集團、中國宏泰發展、聯東集團等在2019年表現依舊突出外，還涌現出了如中電光谷、中集産城等黑馬園區運營商，另外還有一些在發展模式、運營模式等方面有創新特色的運營商如電子城高科、隆基泰和等在評選過程中表現也十分搶眼。而為了評選出符合未來發展定位的優秀園區和項目，招商深海等10家企業入圍2020年度中國未來創新社區榜。更多榜單詳情在“2020第六屆中國産業園區大會”上將進行最後的揭秘和發佈。

2020方升榜由方升研究發起，從2007年起對工業地産，産業地産，産業園區持續跟蹤研究，深入分析産業園區經營規律。每年通過園區大會向行業分享標桿企業的經驗和教訓，為促進行業健康發展，企業良性運營發揮了重要作用，相應的榜單成果已成為企業選擇入駐園區和評價産業園區運營商公司實力及行業地位的重要標準。

4、重磅嘉賓尖峰對話

最後一個對話環節匯總，我們有幸邀請到了招商蛇口、中國宏泰發展、星河産業集團高管，結合各自多年的實操經驗，與現場參會人員一起共同探討産業園區未來發展趨勢。

行業分化正在進行，是逐漸走向消亡還是走向新生，都需要我們保持清醒的頭腦，把握最新的行業大勢。鋻於此，方升研究將與2020年6月17日在上海雅居樂萬豪酒店舉辦“2020第六屆中國産業園區大會”為大家帶來一場思維和視覺的多重盛宴。