樓市回暖速度超預期 房價還會上漲嗎

發佈時間:2020-03-31 12:58:40 | 來源:經濟日報 | 作者: 王軼辰 | 責任編輯:張青

從市場整體表現看,隨著新冠肺炎疫情在國內得到有效控制,多地推動房企復工復産、推進售樓處安全有序開放,樓市回暖速度超出預期。數據顯示,目前全國樓市整體呈現穩步復蘇態勢,重點城市商品住宅成交量逐步回升,基本恢復至去年四季度周均成交量六成水準。

具體來看,目前三四線樓市整體復蘇程度最高,二線次之,一線城市最低。“原因可能有兩個。首先,部分三四線城市相繼祭出購房補貼等大招,有效刺激購房消費;其次,一二線城市近期人口流入量大、疫情管控措施相對偏嚴,對成交量回升産生了一定影響。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉説。

專家認為,當前樓市反彈,也與疫情中被抑制的購房需求較大有關。從鏈家地産一二線城市新增客源來看,春節假期結束後新增需求開始回升,且隨著疫情防控向好,3月份新增客源量增長速度加快。在疫情影響下,大面積改善型換房需求被激發。從新增房源關注量來看,140平方米以上大面積房屋關注度于近期提升明顯,面積改善需求逐漸釋放。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,過去幾年,儘管全國範圍內樓市調控不斷,但市場仍然保持增長態勢。2019年全年住宅成交總面積18.9億平方米,較2016年增加2%。未來10年,我國仍有約2億城鎮人口增量。此外,當前我國戶均住房套數已超過1套,總量充足難掩結構性短缺,消費者對“住得更好”有進一步需求。

當然,樓市躁動也引發了人們對於房價上漲的擔憂。一般來説,樓市短期的漲跌主要取決於貨幣政策。只要牢牢控制住信貸政策,即使貨幣寬鬆也不會對市場造成大的影響。2018年以來,央行已多次執行降準操作,重點城市房貸利率在2019年以來呈現下行趨勢,但二手房成交量並沒有出現明顯波動。

許小樂認為,在金融強監管下,寬鬆的資金難以流向房地産,難以出現量價大幅升溫態勢。隨著疫情進一步緩解,房地産企業逐漸復工,市場將迎來快速復蘇,進入短期累積需求釋放階段,之後市場依舊會沿著前期穩定態勢前進。

事實上,在年初疫情影響下,地方經濟發展受挫,一些意欲“救市”的政策,如下調購房首付比例、放開商住限購等,因與“房住不炒”總基調不符,已經被緊急叫停。

“即使地方政府財政承壓,即使疫情對房地産市場衝擊很大,調控政策沒有而且未來也不會重走刺激老路。”許小樂説。(王軼辰)