十余城將建官方租賃平臺解決百姓租房“痛點”

為解決租房市場房源資訊虛假、價格不透明等問題,10月31日,北京租房新政策正式實施,住房租賃監管平臺上線。此前不久,廣州推出了政府住房租賃平臺——“陽光租房”;9月底,杭州市聯合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監管服務平臺也已正式啟用。

“新華視點”記者發現,目前,全國10余個城市已出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施方案,均提及搭建政府住房租賃交易服務平臺,並明確了建設時間表。專家稱,這是各地落實租購並舉住房制度的“關鍵一招”。

在已上線平臺上租房,從搜尋到簽約一小時完成

7月,住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求,在人口凈流入的大中城市,要搭建政府住房租賃交易服務平臺,通過平臺提供便捷的租賃資訊發佈服務,保障租賃雙方合法權益。

9月底上線的杭州市住房租賃監管服務平臺,把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、仲介居間代理房源、個人出租房源等全部納入平臺管理。

根據杭州市住房保障和房産管理局的統計,截至10月30日,該平臺累計掛牌房源37244套,發佈求租資訊304條,累計訪問量近60萬次。

記者登錄該平臺發現,有租房需求的用戶在鎖定房源後,可直接對接租賃企業或者房東。租客與房東若為異地,無法及時當面交流和操作業務,APP端還提供雙方移動簽約和電子簽章服務。

10月10日,該平臺完成了第一單租賃簽約,房東和租客通過平臺完成相關手續。“從搜尋房源到簽訂合同,僅用了1個小時。”楊先生以每月3000元的價格租到了兩室一廳,比市場價低不少。楊先生告訴記者:“房東劉女士自主掛牌,我們直接對接。網簽過程中需要實名認證,不能弄虛作假。”

阿里巴巴創新業務事業部房産負責人石磊介紹,出租房源掛牌時,平臺通過房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式,對掛牌房源實行核驗,每套允許掛牌展示的房源,均擁有官方核發的房源唯一編碼與二維碼。

“廣州智慧陽光租賃平臺”10月19日上線,記者登錄平臺發現,當前平臺顯示廣州房源有181套。該平臺還設置了“成交價格不得高於放盤價格”和“仲介佣金標準明碼標注”等功能,房屋租金和仲介服務佣金公開、透明。房屋租賃成交並備案後,租賃雙方還可就此次交易相互評價,系統將自動計算誠信評分。

政府主導建設平臺,將與住房交易和不動産登記數據資訊對接共用

當前,百姓租房存在幾大痛點:虛假房源多;合同不報備,發生糾紛時租客維權困難;房東漲租、租期隨意、二房東現象屢禁不絕等。各地推出的官方住房租賃平臺,將通過收集和發佈租賃資訊、動態監測租賃資訊、指導住房租賃價格等,有效遏制租房亂象。

多個試點城市明確了住房租賃平臺建設的時間表:瀋陽提出12月底前,實現官方平臺的全部設計功能;廈門提出,年底前形成基本框架、實現初步功能,明年6月完善;廣東肇慶提出,爭取到2018年底建立相對完善的住房租賃交易服務平臺。

深圳、合肥和鄭州等地提出,平臺要提供便捷的租賃資訊發佈服務,及時披露租賃住房供應總量、租賃人口、租金等資訊,從而引導市場合理定價。

南京、武漢等地提出,平臺將整合房源資訊,把規模化住房租賃企業、大型房地産經紀機構和個人房源資訊全部納入平臺。

廈門、肇慶和佛山等地擬通過平臺推行租賃合同網上簽約,規範租賃雙方和仲介機構行為,最終實現“房源登記、資訊發佈、租賃交易、網上簽約、登記備案、租房證明”全過程網上辦理。

廣東省住建廳廳長張少康表示,未來,由政府主導建設的住房租賃交易平臺,將與住房交易和不動産登記數據資訊充分對接共用,實現放盤-交易-備案-評價-數據發佈一條龍服務,嚴把房源真實關,並逐步將各類租賃住房納入平臺統一管理。

房東、租客、仲介都將被評估信用

“租賃市場亂象叢生的重要原因之一,在於信用體系不完善。”芝麻信用總經理胡滔建議,未來住房租賃平臺應全面引入“信用租房”。

據了解,多地的官方平臺將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃資訊發佈和審核標準,建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系,建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州市房産交易産權登記管理中心主任韓君卿説,杭州將在全城引入“信用租房”,可租房源、租客、房東以及仲介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金,還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為,會影響其信用評估。

清華大學房地産研究所所長劉洪玉認為,未來應通過住房租賃市場立法、培育住房租賃企業、規範租賃行為、讓租房居民享受平等公共服務等,進一步完善房地産的基礎性制度和長效機制。