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房屋要維修?別急,你的房子有一筆“養老金”

發佈時間:2018/8/24 19:17:49 | 來源 :浙江線上

每個人都要繳納養老金,養老金的意義就是為老人提供生活保障,讓老人老有所養,那麼當家裏房子“老了”的時候,怎麼辦呢?其實,很多人都不太了解,房屋也有自己的“養老金”——物業專項維修金。所以,關於物業專項維修金你們知道多少?近期,千島湖美都碧雲天小區的很多業主都發現小區內的電梯開始維修施工了,這就是物業專項維修金對小區共有設施設備維修發揮的作用了!

“業主交納、政府監管”

物業專項維修資金你會用嗎?

買過房子的市民應該都知道,在房屋交付時,都會交一筆物業專項維修資金,但是這筆錢什麼時候能夠用,怎麼用,適用範圍是哪些都不太了解。

物業專項維修資金屬於業主所有,實行“業主交納、統一存儲、按幢核算、建賬到戶”和“業主決策、專款專用、政府監管”的原則。它的設立可以保障物業共用部位和共用設施設備保修期滿後的正常維修、更新、改造,是名副其實的房屋“養老金”。

小區物業管理處的工作人員介紹了申請物業專項維修資金的一般流程:“首先要確定施工單位,擬定預算方案,經業主委員會或所在社區審核,並徵得三分之二以上業主的同意,然後上報淳安縣物業維修管理中心,經中心現場查看、審核審批後,就可以安排施工人員進行維修了。”

那麼,申請使用物業專項維修資金需要滿足什麼條件呢?我縣物業維修管理中心的工作人員説:“一是已繳交物業專項維修資金;二是用於共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造;三是共有部分、共有設施設備的保修期已滿;四是維修內容不屬人為損壞。”

一般可使用物業專項維修資金的共有部分包括:屋頂、外墻面、樓道、小區道路、管道井、小區綠化等;共有設施設備一般包括電梯、消防設施、監控系統、下水管等。不能使用物業專項維修資金的有供水、供電、供氣、通訊、有線電視等。

“先維修後補資料”

這6種情況可走應急維修綠色通道

應急維修作為小區公共維修的一種,專門應對的是對危及房屋使用和人身財産安全的緊急維修項目。這次的美都碧雲天小區電梯維修工作就是屬於應急維修。

住在美都碧雲天小區的一位老人説;“我們小區的電梯比較老了,我住得樓層又比較高,腿腳也不太方便,出行都是靠電梯,這次電梯壞了真的挺不方便的,好在很快就有人來修了,我們這幢樓已經修好了,修好後乘電梯都安心許多。”

“電梯問題,涉及到居民們的日常出行問題,特別是有些老人走樓梯也不方便。如果要按正常專項維修資金的申請資料流程還挺耽誤時間的,所以我們走的是維修資金應急維修的綠色通道。由我們提出申請,經業主委員會或社區確認後上報淳安縣物業維修管理中心,很快就能來維修了。”小區物業管理處的工作人員説,“小區總共11部電梯,每天的施工時間從早上八點半開始,儘量在白天上班時間內完成,不打擾晚上居民休息,預計一禮拜能夠檢修完畢,保證居民的電梯使用安全。”

據了解,發生下列6種情況可以啟用維修資金應急綠色通道:一、電梯故障;二、消防設施故障;三、二次供水水泵運作中斷;四、排水排污設施堵塞、爆裂;五、樓梯外立面存在脫落危險;六、其他危及房屋使用和人身財産安全的緊急情況。

“先維修後補資料”,開通維修資金應急維修綠色通道就是對於緊急維修項目先組織維修,解決居民的燃眉之急。


(責任編輯:zhujia01)
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