因為房子品質問題而産生的業主維權事件，一直以來都不少見。舉全家之力“掏空六個錢包”買套房，怎樣確保自己的房子沒有品質問題？一起搬好小板凳，get一下收房技巧！

首先來看看前期需要開發商出示什麼證件，檢測時要用到什麼工具。

1、“三書兩證”要齊全

在辦理商品房入住手續時，開發商應取得並有義務向業主出示“兩書一表”,即《 住宅品質保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》。這些證件齊全，才能説明商品房品質符合國家有關部門權威認可的標準，如果沒有，則業主有權拒絕收房。

2、這些驗房小工具準備好

分別是：小榔頭一隻（用於檢驗房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一隻（用於輕敲 墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一隻（用於測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一隻（用 于測量房子的凈高），靠尺一隻（用於檢測墻面平整度偏差）。

準備好以上材料後，那就是“萬事俱備，只欠東風”了，我們可以利用手中的工具對以下項目進行逐一檢查。

1、查墻面地面空鼓

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。墻面、地面測出的空鼓位置可以逐一標注好，要及時向開發商反映，空鼓的墻面可要求剷除重新抹灰。

2、檢測房頂是否傾斜

用卷尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數值不一樣，説明房屋傾斜。墻角陰陽角垂直度偏差，可以用肉眼觀察或者準備靠尺進行墻面檢測，若墻面陰陽角垂直度偏差大，則可要求整改或者裝修時彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。門窗與墻面連接處若沒有填充，會影響房屋的隔音效果和保溫性。

4、房屋防水檢測

衛生間地面蓄水然後放水，觀察樓下對應位置是否有滲水現象。

5、給排水檢測

檢查下水道管道與預埋管介面是否進行密封操作，下水管有可能存在建築垃圾，大家要打開水閥看排水是否流暢。

6、門窗品質檢測

門窗外觀檢查不僅影響房屋後期的居住美觀效果，還可能存在品質問題，如窗框斷裂、窗戶漏風漏雨等。我們可以用肉眼觀察和鼓錘敲擊來判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險，以此檢測門窗密閉性能是否存在變形問題。

7、核實建材品牌

精裝修交房時，像衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等建材的核實很重要。

除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與産地有關的設備還應該明確産地。業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質産品調包，降低裝修的檔次。

精裝房驗房需要注意的事項比較多，購房者可以請專業的驗房時一起跟著去驗房，一旦發現品質問題，應立刻反饋給開發商要求限期解決，以免出現不在保修期內，開發商不解決的情況。

最後，大家收房時一定要擦亮眼睛，仔細辨別及時發現問題之後，要將所有問題一一記錄在冊，並拍照取證，為進一步與開發商溝通協調解決問題做依據。綜合自 聊宅網、房天下、房地産報。南方都市報 編輯：黃露