萬科的“落錨點”
最早喊出“活下去”的萬科,雖然一口氣把實打實的生死線壓得很現實,但卻是最值得行業參照的標的。如此看,“錨”之作用不僅限于自身,也算是一份責任擔當。 萬科在面對行業變幻的同時,其對於錨點的選擇更具有確定性,在多年來也是一眾房地産企業的落錨點參照,無論是曾經的規模化,亦或是當下的向管理要紅利,萬科的錨點論永不過時。“尊重常識,回歸常態,陣痛之後,仍有機會”,這是鬱亮在2021年10月媒體交流會上對當前行業的看法。與此同時,一眾民營房企已經陷入債務困境難以自拔。在十九大報告明確“房住不炒”後,整個房地産行業開始回歸常態——回歸到民生行業,與純商品、純市場化的行業不一樣。房地産業回歸到民生行業之後,房地産需要完成從規模速度向品質效益的發展轉變。萬科作為房地産行業的頭部企業,對於風險的控制與産品服務的提升也愈顯先知先覺。 了解詳情>

萬科房地産開發業務以人民美好生活為中心,圍繞“城鄉建設與生活服務商”的定位,聚焦“好産品、好服務”,堅持全週期全品類的開發經營策略,業務涉及綜合住區、EPC& 代建、城市更新(舊改)、TOD 等多個領域,致力於不斷改善城市居住品質,追求與城市同步發展、與客戶共同成長。

萬物雲包含Space(空間)、Tech(科技)和Grow(成長)三大模組。Space模組包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“樸鄰發展”,歸屬商企空間服務的“萬物梁行”、“祥盈企服”,以及歸屬城市空間服務的“萬物雲城”。Tech模組包括“萬睿科技”、“第五空間”等,分別提供軟硬體服務能力、數字運營和行業人工智慧服務、搭建社區住戶&商戶線上服務平臺。Grow模組的“萬物成長”是公司的孵化器,持續連接成熟企業、孵化創新企業。

泊寓是萬科旗下的長租公寓品牌,為城市青年提供一站式居住解決方案,根據青年客群多樣化的生活需求,泊寓推出獨立單間、LOFT戶型、一房一廳、兩房一廳等不同戶型,打造“便捷、安心、健康、活力”的高品質居住空間與創意時尚生活。截至2021年7月泊寓已分佈全國33個城市,開業14.7萬間優質房源,累計服務52萬名城市青年。這裡寄託著年輕人對“家”的情懷與烏托邦的夢,是城市青年奮鬥後可以安心停靠的溫暖港灣。

萬科集團于2012年起逐步開展海外業務,目前在中國香港設有萬科海外投資控股有限公司(股份代碼:01036.HK),並先後進入美國、新加坡和英國等國家,在多個主要國際城市從事地産投資開發、資産管理等業務。針對不同地區的市場特性,萬科在海外市場選擇自主開發或與具備良好聲譽的夥伴合作,始終踐行集團“城鄉建設與生活服務商”的定位和“以人為本”的宗旨,致力於為社會和客戶提供更多好産品、好服務。

酒店與度假事業部涵蓋萬科所有的酒店、度假資産以及與酒店和度假相關的資産管理、運營管理、品牌管理、諮詢顧問等業務。酒店業務包括悅榕中國、萬科自有酒店品牌瞻雲、有熊以及山地度假項目。其中,悅榕莊是國內最具競爭力的高端酒店品牌之一,瞻雲、有熊是萬科集團重點培育的自有品牌。度假業務以5大山地度假目的地為核心。以人民的美好生活為己任,以客戶為中心,2021年酒店與度假BU將成立度假生活平臺,更好地為客戶提供美好生活和度假場景。

梅沙教育作為萬科集團“城鄉建設與生活服務商”戰略的重要業務板塊,致力於成為中國素質教育的引領者,為2至18歲青少年兒童提供全時全程全能的素質教育。截至目前,梅沙已拓展至深圳、廣州、東莞、佛山、廈門等10個城市,業務覆蓋K-12全日制學校、學前教育、戶外教育以及課程研發等多個業務領域。截止2021年9月1日,旗下擁有全日制學校10所、幼兒園19所,在校人數14000余人,教職工人數近1900人。

食品BU以“以普通家庭可支付的價格,為大眾提供安全健康的日常餐食”為使命,以生豬養殖作為食品BU的基本盤,探索符合時代趨勢的“長久可持續的養殖生産模式”,帶動更多農民共同致富,助力鄉村振興。圍繞為人民美好生活提供更多場景、更多優質選擇,探索餐飲和種植業務。

萬緯物流是萬科集團旗下成員企業,2015年,萬科集團正式推出獨立物流品牌——萬緯。經過多年發展,已成為國內出色的物流服務商。萬緯可為客戶提供高標準的倉儲設施及多元化的冷鏈物流服務。萬緯的核心業務覆蓋全國46個主要城市,擁有148個物流園區,倉儲規模超過1100萬平方,全國運營管理31個專業冷鏈物流園。2018年融合太古冷鏈物流平臺,加速佈局冷鏈物流全國業務版圖。萬緯物流堅持以客戶服務為核心,連接實體經濟企業與廣大終端消費者。我們以提升企業供應鏈效能,服務人民美好生活為使命,致力於成為客戶信賴的物流戰略合作夥伴。

印力集團于2003年成立,以國際化的視野專注于購物中心投資、開發和運營管理,業務貫穿商業地産領域的全價值鏈。2016年,印力成為萬科集團成員企業,自身的商業資源、業務平臺和開發管理能力得到進一步提升。截至目前,運營管理項目110余個,遍佈全國50多個城市,管理面積近950萬平方米。印力將一直秉承“以客戶為中心“的理念,為城市主流家庭的美好生活提供品質體驗,為推動城鄉建設與消費升級貢獻力量。

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2021年11月中旬,繼2018年萬科喊出“活下去”後,萬科集團總部再度發聲,倡議轉變黃金時代的慣性思維方式,同時“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”。

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2021年11月24日,針對泰禾集團是否得到萬科方面的幫助,泰禾集團表示,目前萬科已經參與幫扶部分項目。

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2021年11月26日,在萬科臨時股東大會,萬科董事會主席鬱亮表示“萬物雲的分拆是我們開始的第一單,其他幾個業務希望未來也能陸續上市。比如我們的出租公寓和物流,還有物業這一塊,未來也會誕生上市企業。”

01

2021年3月30日,萬科發佈2020年年報。報告期內,公司實現營業收入4191.1億元,歸屬於上市公司股東凈利潤415.2億元,同比分別增長13.9%和6.8%。

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2021年3月31日,萬科舉行2020年度業績發佈會,針對萬科入股泰禾,祝九勝表示,“泰禾的問題如果得到解決,將有利於債權人及相關利益方。萬科和泰禾成立的是一個操盤公司,即受各方委託,來啟動項目的,不是接盤公司,不需要承擔項目本身的債權債務關係。”

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2021年6月23日,萬科A董事會同意聘任劉肖為公司執行副總裁、首席運營官(COO)。董事王海武不再兼任公司執行副總裁、首席運營官。

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2021年6月23日,萬科在其內部轉型發展通氣會上宣佈,公司將全面加速“開發經營服務並重”的轉型發展,為此將啟動一系列組織和人事安排。此外,萬科將對區域劃分進行調整,將原有的五個區域調整為七個。

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2021年8月5日,萬物雲與陽光城及控股子公司陽光智博簽訂《意向合作框架協議》。框架協議主要內容包括換股、新設合資公司、品牌及服務保障和其他戰略合作四個部分。其中,陽光城及陽光智博各股東擬以其持有的陽光智博100%股份戰略投資萬物雲,獲取萬物雲4.8%的股份。另外,陽光城將與萬物雲共同設立4家合資公司。

06

2021年8月18日,上海市人民政府與萬科企業在滬簽署戰略合作框架協議。根據協議,雙方將抓住上海深化建設“五個中心”、發展“五型經濟”和建設“五個新城”的契機,在“未來城市”旗艦項目建設、“物業城市”綜合治理創新實踐、城市有機更新、住房租賃行業發展、建築科技應用等方面深入合作,實現互利共贏。

07

2021年8月29日,萬科A發佈2021年半年度報告。報告期內,集團實現營業收入1671.11億元,同比增14.19%;歸屬上市公司股東凈利潤110.47億元。

08

2021年11月5日, 經萬科A董事會審議通過,擬分拆所屬子公司萬物雲在港上市相關議案。截至公告日,萬科A合計持有萬物雲約6.606億股股份,該等股份均為境內非上市股份。

09

2021年11月9日,李強強申請辭任萬科企業非執行董事,辭任後已不再擔任萬科企業任何職務,提名雷江松為非執行董事候選人。

圖片為萬科集團供圖
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