近年來我市的綜合體呈大面積上升趨勢，不管是今年開業蘇寧廣場、綠地中央廣場，基本上每一個綜合體都配有寫字樓，另外近年來還有一些純商務辦公項目入駐無錫，如位於北塘區的聯東U谷、惠山區的港龍商業廣場等。其辦公房源面積都在2萬平以上。

錫山濱湖庫存量巨大 分佈不均同質化嚴重

從各區域的分佈來看，錫山區以4719套的庫存量排在各區域首位，佔了辦公庫存總量的20.52%，濱湖區則以4537套排名第二。新區、惠山、崇安、北塘、南長分列三、四、五、六、七，其中錫山區庫存面積最多。

地段是衡量一幢寫字樓價值的重要指標，交通、人流、商貿匯聚度是一幢寫字樓升值潛力所在。一般來説都是在城市中心CBD或者産業集中區域會有大量辦公房源聚集的現象，而作為辦公房源，區域分佈不均勻是影響其成交的重要原因。

由此帶來的是寫字樓一個銷售困局：即産品的同質化現象嚴重。很多寫字樓處於同一地段，區位優勢相同、交通配套共用、産品類型相近。

市場情況不明 辦公房源去化困難

其實，部分城市特別是二三線城市辦公房源存在盲目開發，供應量過剩的情況。業內專家表示，只有在北京和上海的寫字樓釋放趨向成熟。

一個城市第三産業沒有發展到一定的規模，很難具備吸納大規模寫字樓市場的條件的。二三線城市會在一定時期記憶體在很尷尬的境地，龐大的供應難以消化。原本要持有經營的會轉為散售，因為畢竟要收回投資。而相比二三線其他城市寫字樓擴張過快的現狀，無錫寫字樓市場發展相對比較穩定健康，但由於銷售情況不甚理想，依舊存在供過於求的問題。

相較于其他物業形態的房源，寫字樓更“難賣”。不少發商坦言，寫字樓堪稱是物業類型中最難去化的一類，甚至比酒店式公寓更難銷售。原因在於，寫字樓的銷售面積較大，動輒上千萬元，費用過高，因此不少單位選擇租用的方式，而大面積投資者也考慮寫字樓帶來的效益及成本問題，現在更傾向於投資公寓房源。

寫字樓前途未知 遵循城市規律為上

部分業內人士表示，開發商應該看到整個商業及寫字樓的發展規律，還要看到城市的發展規律和價值。如果有能力創造一個新的城市功能片區，讓大家認可，至少在市場不好的時候還有一定的抗風險能力。

另外就是要儘量發展城市第三産業，從而産生更多購買力。更獨特、具有差異化的産品也是突破口之一。