業內稱：品牌打造與運營體系能力將成爭奪市場話語權的核心競爭力

長租公寓正迎來地産巨頭和酒店集團的雙重青睞。僅最近半個月，包括保利、龍湖、碧桂園、萬科等在內的地産企業均出手，從房産開發模式轉向運營模式，發力長租住宅領域。而酒店集團也憑藉豐富的運營管理經驗和投資管理體系，盤活閒置物業。

有業內人士認為，租賃時代運營的藍海已經來臨。

“房企和酒店集團的合作模式已經出現，目前看到最多的是委託管理以及合資公司、戰略入股和直接收購。”克而瑞資訊集團諮詢中心總經理張兆娟稱：“不容置疑的是，排名前十的開發商未來都會自建自己的公寓品牌，誰先搶得和排名二十到一百位之間的開發商的合作機會，未來贏的機會就會更多。”

而針對小産權物業，“酒店+公寓”的租賃模式，恰好成為房産物業投資的新選擇。記者從鉑濤集團了解到，其旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地産商合作打造的案例。

分析：未來租賃市場機遇和挑戰並存

安居客新房事業部總經理趙彤陽稱：未來租賃市場存在巨大的空間，機遇和挑戰並存。而房産租賃作為酒店和公寓物業的投資新模式，不僅考驗運營方的市場調研、産品定位、運營能力以及對客戶的服務水準，也要考慮合作方的品牌影響力、後端支援系統能力。品牌打造與運營體系的能力將成為搶佔房産租賃話語權的核心競爭力。

相關數據

數據顯示，2016年末全國流動人口總規模為2.45億人，帶來的租賃市場規模每年達1.2萬億元。據上海公寓企業聯盟研究數據顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90％為個人出租，品牌公寓企業總佔有率低於2％，開發商自持經營的居住用房不足1％。

不過，這一現象正在悄然發生改變。目前全國排名前30的房企中，已經有三分之一進入長租公寓市場，包括萬科、萬達、龍湖、招商、保利、旭輝、綠城、遠洋等，紛紛加速在該領域的佈局。

本地市場

記者統計發現，廣州目前有多家長租公寓品牌，比如泊寓、紅璞公寓、魔方、you+、蘑菇、窩趣等。其中，屬於房企或相關機構的品牌，分別是萬科的泊寓、龍湖的冠寓以及世聯行的紅璞公寓。記者查詢發現，這些長租公寓的戶型面積多為18~30平方米左右的單間，每月租金價格在1300元~2500元不等。記者走訪發現，這些公寓裝修風格偏歐美簡約風，迎合了大多數年輕人的品位。樓下大堂有健身室、影視廳、桌球臺、廚房等公用設施，滿足租客的社交需求。