7月29日，《璞玉琢成·名動京城2017首開璞瑅價值品鑒沙龍》在首開璞瑅售樓處舉行，來自北京房地産業協會、中國房地産經理人聯盟以及房地産市場的一線從業者以及地産媒體人，針對北京市場未來走向等行業內普遍關注的問題展開了深入探討。

下半年市場會有所調整

在今年政策強力調控的大背景之下，不少行業人士都對今年下半年的市場走向非常關注。而在7月29日舉辦的論壇上，與會嘉賓則一致認為，今年下半年的市場將會面臨調整。

合碩房地産董事長李偉站在一線從業者的角度分析認為：“今年土地市場的供應量、供應結構和供應節奏、包括供應價格都發生了明顯的變化。與去年相比供應量增大、節奏加快，結構上配置了大量自持房、自住型商品房，這些變化會明顯地影響到新房市場和二手房市場。”

李偉認為從市場的觀念來看，樓市未來走向的本質其實還是供需關係。今年這個市場在這樣一種調控和管制的情況下，其實供需又達到了平衡。“其實作為一線從業人員，我們並不希望房價的快速上漲，那樣的話不可預期的風險太高。2016年那樣的市場我們反倒是心慌，2017年市場慢下來，我們反倒是踏實了。”

北京一手房價格因由政府調控，市場比較趨穩，但二手房價格正在回落，除此之外，由於北京新城市規劃中還提出了今年會拿出400公頃的集體用地做租賃市場，這一舉措在短期內的影響不會很大，但是如果每年都這樣、投入逐年增長的話，還是會對北京的房地産市場造成一定影響的。

改善型住宅一枝獨秀

不過，在北京房地産市場減速降溫的大背景之下，改善型需求住宅的成交卻依然活躍。

“像北京這種城市，政策性的限制會是長期性的。”中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰在論壇上指出，在今年上半年調控政策連續釋放之後，北京的二手房成交量下降了大約70%、商辦類市場則下降了90%以上。在住宅方面，只有改善型住宅的實際成交還是很活躍的，處於供不應求的狀態。“大概1200-3000萬左右的房子，仍然是市場追逐的熱點，一些五環內的項目，比如中國璽、崑崙域以及首開璞瑅這樣往往非常受市場的關注、一房難求。而在未來，改善性住宅一枝獨秀，應該是個很明顯的趨勢。”

“事實上，對於擁有高品質、好位置的産品來講，這樣的調整其實也是一個很大的機會。”金網路業務部總經理鐘南狄也表示，在政策變革帶來的行業調整大背景之下，作為房地産行業的從業者，也要順應這個大勢，探尋新的出路。“現在的北京，你不用非常糾結原本‘東富西貴’這種概念，更需要注意的是産品的周邊區域是否已經發展成熟。事實上，在現在的市場上，軟硬體配套做的比較成熟的房子銷售情況都是比較樂觀的，並不是説一下子就停滯了。”

鐘南狄在論壇上指出，像首開璞瑅這樣的項目，最早進行規劃、建設是在十年前，但是在長期的開發過程中，作為建設者，他們也根據客戶逐漸成長的需求進行了相當多的調整。更加注重周邊配套的建設，希望能夠為業主帶來更好、更便利的生活體驗。首開璞瑅同時適合於全家居住，在這個提倡二孩的時代，首開璞瑅具備明顯的優勢。“我們不是想做一個鑲金戴銀的社區。與之相反，我們覺得，最能夠回饋業主信任的，是打造一個舒適、便利的社區。所以，在首開璞瑅，我們周邊的商業配套，都在儘量滿足業主的需求，極具功能性。”北京房地産業協會秘書長陳志也表示：不管政策怎麼樣變，需求是存在的，很強勁。而符合邏輯的市場或者需求，將會在一段時間內或者順延以後得到釋放。