地産中國網訊  據亞豪機構統計數據顯示，2015年北京別墅市場成交量為3677套，成交面積達114.5萬平方米，同比分別增長99%、90%，這一成交量也創造了近6年北京別墅市場新高。與此同時，2015年北京別墅市場成交均價為34411元/平方米，基本與去年持平，也達到歷史高位水準。

2009年-2015年北京別墅市場成交情況

別墅供應連續第二年維持高位

從供應端來看，2014-2015年北京別墅市場連續兩年呈現供應旺盛的狀態，為2015年市場成交的快速拉升創造了基礎條件。而從市場環境來看，2015年房地産政策導向開始向“改善型需求”傾斜，別墅市場也從中受益。

據統計，2015年全年，北京別墅市場共新增別墅産品3178套，同比減少5%。雖然供應量同比出現小幅下滑，但從歷年供應數據來看，2015年別墅供應量仍處於高位水準，這也是北京連續第二年別墅供應維持高位。業內分析人士認為，別墅供應連續兩年維持高位主要是受兩方面因素影響：首先，從土地儲備來看，由於多年來北京對別墅用地的管控，自2011年北京別墅供應出現一個小高峰之後，接下來連續兩年市場供應均處於低迷狀態。而隨後在2013-2014年北京住宅用地出讓中，容積率在1.5及以內的地塊多達 29宗，這些地塊為別墅供應提供了充足的儲備；此外，市場的增量需求出現新特徵，大量近兩年晉級的網際網路等其他行業新貴面臨升級置業，而數次降準降息所引發的信貸市場的寬鬆也刺激改善型客群的再次置業，這兩類需求的逐漸釋放也吸引了別墅項目的不斷入市。

從入市項目的價格來看，2015年高價別墅項目明顯增多，全年入市的53個項目當中，開盤均價超過6萬元/平方米以上的多達8個，其中開盤均價最高的西宸原著已經超過8萬元/平方米。分析認為，由於土地成本飆升的影響，大量公寓項目預計售價大幅提升，為得到市場需求的認可不得不在加大單套面積的基礎上力爭做出産品的差異性，因此公寓類産品總價也隨之提升。在此背景之下，原本面積大總價高的別墅項目也具備了一爭之力。

而從新增供應的産品特徵來看，一類是以恒大書院、龍熙旭輝·6號院等為代表的商住別墅；另一類則是以龍湖西宸原著、保利首開天譽等為代表的“城市別墅”項目。